2017年1月我将未办理房产证的房产34万卖给乙方，首付32万，合同约定尾款二万办理房产过户手续时付
2017年1月我将未办理房产证的房产34万卖给乙方，首付32万，合同约定尾款二万办理房产过户手续时付清。多次催要不付尾款。今年八月未才乙方口中得知己办理产权证并拒绝给付尾款。法院起诉后调取了房产交易中心证据并报警。调查得知乙方伪造变造了购房合同和发票私刻了开发商卬章己取得一手房房产证。乙方不履行合同不付尾款。请问违反了什么法律？怎样解除合同和要求违约金？（认为乙方不违法违约的观点不要回答此问题）
提问时间：2021-07-11
律师与用户的交流
特邀律师
乙方不支付房款，构成违约，可要求支付尾款的
用户
私改房产证违反什么法律？怎么解除合同和要求违约金？
特邀律师
私刻公章等，因为你已经报警，公安机关会根据情节进行处罚的，如果你想解除合同，属于民事纠纷，要看合同中是否有约定“乙方不支付尾款你方可解除合同的”约定，否则不能解除合同，只能要求支付尾款并承担违约责任或赔偿损失。
用户
对方明确告之我不履行合同不付尾款。私刻公章用虚假材料取得一手房房产证不违反物权法吗？不构成违约吗？不能按合同法九十四条解除合同要求违约金吗？
特邀律师
取得房产的程序确实是违法的，不支付尾款是违约的，但不属于不履行合同主要义务，如果你合同上没有约定不支付尾款就可解除合同，根据你们的合同约定，他的义务就是支付尾款，你要求解除合同法院可能𣎴会支持的
用户
合同上没有约定，所以乙方才这么贪婪拒付尾款和逃避二手交易税，我有她微信录音房证己办完我就不给你钱愿上哪告上哪告⋯可以作为违约证据吗？
特邀律师
你没有录音也可以起诉要求支付尾款的
用户
违反了物权法法律规定登记原则，产权未过户就私改房产证?我想解除合同要求违约金不行吗？
特邀律师
如果你想起诉解除合同，向法院起诉试一下也行
没有更多数据了～
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