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通过中介方购买了一套房，房产证在银行有抵押贷款，卖房可以还清贷款解压房产证，就签订了买卖合同，签字人

通过中介方购买了一套房，房产证在银行有抵押贷款，卖房可以还清贷款解压房产证，就签订了买卖合同，签字人不是房产证本人，是她儿子代签，合同上约定买方先付30万后先交房给卖方，剩余尾款等待过户完善一次性付清，但是在约定的时间内卖方不愿意收定金，理由是担心自己的贷款还不上不能正常办理过户手续，作为买方该如何是好，主要是家具都订了，是该放弃购买此房自己受点损失吗？

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

儿子代签的合同，如果没有授权，那属于效力待定合同，产权人可以追认可以拒绝，拒绝后，合同无效。但是无效合同有无效的责任，你的先购房首付款30万是要退回的，其他损失，要根据过错责任大小来承担，如30万的利息损失。另外，家具订购可以退，因此，承担的违约责任，也可以列入损失范畴

用户

你好律师，最主要的是首付款30万卖方没有收！如果卖房不想出卖了，那是不是也无权追究责任？

特邀律师

是的。这本身就是自愿

用户

好的，谢谢！

特邀律师

不客气

特邀律师

还有问题吗

用户

像如银行抵押贷款的这种房签订的合同有没有法律效力？

特邀律师

有法律效力

用户

经济适用房满5年本地政府没有明确的过户政策，买的话需要注意哪些问题？

特邀律师

经济适用房要有房票才能买，因为这受政策调整

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