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2012年买的二手房，当时无房产证故无法过户，因为认识故私自签订协议房价35.5万，合同签订当日支付

2012年买的二手房，当时无房产证故无法过户，因为认识故私自签订协议房价35.5万，合同签订当日支付24万，剩余9.5万约定每年年底支付两万，对方口头说两年内能办理房产证并过户，因为是朋友没写办理过户时间，2013年底支付两万，一四年因房产证没下来打电话口头协商等过户后把剩余的钱一次性付清，2016年1月对方说给两万，我又支付了两万，剩余的没付，后面的几年我主动联系对方来办房产证，对方以在外地工作忙为由没来办，2018年我们催的急了他把材料发过来我们交房产局，今年7月他偷偷办理了房产证，跟对方沟通过户的事，他不承认约定的剩余5.5万过户后一次性付清的话，以我们每年没支付两万而违约为由不办理过户

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

稍等我看下，

特邀律师

可以办理房产证是哪年？

用户

2015年就可以办理，我们发信息催了，他没有回复，打电话他说请不了假没时间

特邀律师

如果2015年就可以办理房产证的话，你们要求他办理，他不配合是他违约在先，这种后续你们不履行给付属于法律上的先履行抗辩权，是合法的。

用户

我想再和他谈一下，万不得已还是想私下解决，我该怎么和对方谈？

特邀律师

直接表明你的想法就行。这没有什么技巧。

用户

对方现在执意不过户，如果走司法程序，我们胜算的可能性大的话，产生的打官司费用是不是对方承担？

特邀律师

这种情况下过户的义务是法定的随附义务，这种案件胜诉的可能性很大，如果你胜诉。诉讼费对方承担。

特邀律师

还有什么能够帮助你的，

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复。

用户

谢谢您律师，打官司的话我们该收集哪些资料？现在有的是协议，付款凭证，对方身份证复印件，所有房屋缴费凭证，我催对方办理房产证的短信。

特邀律师

你把你每次付款记录，你们之间签订的合同，和对方不配合你办理房产证的聊天记录，就可以了，

特邀律师

如我的回答对您有帮助，可以送个红包支持下我工作，谢谢。

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