购买的拆迁房，合同签订的是总价值80万，首付50万，房产证未过户前每年付10万，最后留10万的尾款在

购买的拆迁房，合同签订的是总价值80万，首付50万，房产证未过户前每年付10万，最后留10万的尾款在过户后支付。合同规定，卖方房产证到手后的两个星期之内交给中介保存并办理过户，过户税费自理。现在卖方要求我方额外支付20万元才同意办理过户，否则将退还已交付的款项收回房子，不再出售。我起诉他是否可以成功，且如果真的交易不成立，卖方如何赔偿我的损失。