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青岛限购政策下，限购前签订的房屋购买合同是否有效？如何保障我在购房过程中的合法权益？

我在青岛**买了一套房子，是2016年12月23日支付了70万（20万的定金，50万的首付）签订购房合同的，当时卖方的房产证还没有下来，是2017年底才下来的。但是2017月3月15号青岛颁布了限购令，房子只能在2019年底过户。最近卖方见房子涨价，就急着催要尾款8***元，还威胁说，根据政策限购可以解除合同，不支付我的违约金。请问律师，限购前三个多月签订的合同难道也被政策限制作废了？我的70万被卖方白白使用了一年吗？还有两年才能过户，我现在该不该给他尾款？如果给该怎么写补充协议才能保障我的合法权益？

提问时间：2021-07-31

律师与用户的交流

用户

我在青岛黄岛买了一套房子，是2016年12月23日支付了70万（20万的定金，50万的首付）签订购房合同的，当时卖方的房产证还没有下来，是2017年底才下来的。但是2017月3月15号青岛颁布了限购令，房子只能在2019年底过户。最近卖方见房子涨价，就急着催要尾款8***元，还威胁说，根据政策限购可以解除合同，不支付我的违约金。请问律师，限购前三个多月签订的合同难道也被政策限制作废了？我的70万被卖方白白使用了一年吗？还有两年才能过户，我现在该不该给他尾款？如果给该怎么写补充协议才能保障我的合法权益？

用户

卖方见房价上涨趋势明显，想反悔，但又不想赔偿我定金的违约金，就别出心裁的逼我赶紧交他全款

用户

答应抵押他两套房子，一套是他现在居住的80平米左右的房子，另一套是我现在要购买的这套134平米的房子。

特邀律师

1、你与开发商的房屋购买合同是成立并生效的，如果因为限购，那么合同中的有个条款是属于不可抗力；2、你的70w不能开发商白白使用的，如果你不卖了，那要加算利息的；3、要保障你的合法权益，如果你们与开发商不能协商补充，你可以到消协去投诉，必要可以起诉

用户

不是开发商，是一个炒房的业主。她从开发商开盘时买的的房，一年后卖给我，赚了50万元，但是她卖给我的时候，开发商还没有交房，也没有下来房产证。最近卖方和中介还威胁说，根据政策限购可以自行解除购房合同，只退首付款，不支付我的违约金。请问律师，这是限购前三个多月的时候签订的购房合同，政策是后来下达的，难道这个合同也被政策限制作废了？我的70万被卖方白白使用了一年吗？

用户

这个购房合同是限购政策前三个月签订的，是不是也被限购了？

特邀律师

1、你们签订合同是成立有效，不是作废的；2、70w也不能白使，是有利息的

用户

其中20万的违约金还算数吗？

用户

我要的不是70万的利息，是定金20万的一倍违约金20万

特邀律师

如果对方不卖，那你可以要求双倍返还定金

用户

你说的对方是不买还是不卖？

特邀律师

是对方不卖

用户

不好意思，我问错了。我想问的是，70万的利息是按照银行利息结算？

特邀律师

是的

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