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2017年6月通过中介卖房，房产证未下，买卖合同规定12月30日未下证解除合同，现在房产证仍未下来，退还定金和首付款算违约吗？

咨询一下，2017年6月通过中介将房子卖了，房子当时没下房产证，当时开发商给的回复是10月份可以下房产证，期间咨询开发商，开发商回复一直在办理，截止目前房子房产证也没下来。当时和买方签的合同是如果2017年12月30日房产证不能办理，甲方退还定金给乙方，双方解除合同，现在都已经2018年2月了，买方也没找我问房子的事，我如果现在把定金和首付款退还给乙方，房子不卖了，算违约吗？当时还签了一个补充协议，写的是1.乙方愿意提前支付首付款给甲方2.甲方同意提前将房屋钥匙交付乙方3是写的房产证下证30个工作日内办理房屋过户手续，不配合一方视违约。这样的情况如果我现在选择房子不卖了，需要承担什么责任呢？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

如果仅仅是以前的协议不算违约，后边的补充协议约定的很模糊，3款约定是房产证下来*日办理过户，如果房产证很久不下来，那不配合就是违约，也可以接受不配合就是违约，这样你如果不买1是要返还收费款2要双倍赔偿定金或者实际损失的责任

特邀律师

如果房产证很久不下来，那不配合就是符合约定的

用户

现实是如果我现在不想卖了，该承担什么责任呢？算我违约吗？

特邀律师

你的约定争议比较大，如果协商不了，还是通过法院来认定

特邀律师

关键你后补充协议约定的很模糊

特邀律师

即便你违约也是返还首付款和双倍定金，这是最坏的结果

用户

如果现在协商不了，那就只能等到下房产证之日，如果我不过户算我违约，退还首付款和双倍定金是吗？

特邀律师

你也可以不算违约，不违约当然也不存在承担责任了

特邀律师

不过按照公平原则，你不卖了，至少要返还对方的首付款的

用户

也就是说最坏的结果就是我返还对方首付款，支付双倍定金是吗？

特邀律师

是这样的

用户

好的，谢谢，明白了

特邀律师

不过你可以主张你没有违约

特邀律师

不客气

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