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二手房交易，中介曾口头承诺买家贷款一个月下款，我才和买家签订购房合同，买家支付我二十万定金，现在房产

二手房交易，中介曾口头承诺买家贷款一个月下款，我才和买家签订购房合同，买家支付我二十万定金，现在房产证办下来了，我要和买家签订补充协议，就尾款到账时限确定违约责任，买家不同意，现在买家说我违反合同规定起诉我，双倍返还定金，但合同第一条有写买家需要在下证三日内支付我三十万首付款，目前以违约未付清，如果对方起诉我，我算违约吗，需要双倍赔偿定金吗？总房价85万。如果法院判我违约，我这大概得赔多少。

提问时间：2021-07-21

律师与用户的交流

特邀律师

需要看合同内容，我认为你没有违约，是对方违约没有按时付款

用户

你好律师，现在对方给我发了催告函，要起诉我，如果我败诉了，大概率得赔偿多少啊？真得退二十万赔二十万吗？

特邀律师

你没有违约，不需要赔偿的

特邀律师

你可以发来律师函看看

用户

在违约责任里有写若乙方未按照本协议时间交付甲方房款，每逾期一日，应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，定金不退。目前时间已过十天，如明天乙方法院起诉我，假设对方能败诉，出判决结果的时间已经超过约定的三十天了，我再起诉对方解除合同，法院会支持吗？还是说只要立案了，这个时间就会暂时冻结。谢谢律师了，我这没有通道发送图片的，不知道怎么发过去的，见谅

用户

麻烦您了，你帮细看看合同，和催告函，对方要起诉我，我该怎么办，要是输的话，得赔双倍定金二十万吗？

特邀律师

对方支付房款时间与对方起诉没有关系，只要对方不按照约定支付房款，你都可以要求解除合同

特邀律师

除非对方能证明是你违约在先，导致对方不敢给你支付房款，也就是如果对方起诉案子判决你违约在先，那对方是可以要求延期付款的

用户

算上定金的二十万，对方还有十万没给我，可按照合同规定，对方超过三十天不给我房款，我才能解除合同的，如果法院开庭，对方起诉我违约不成立，我可以向法官说解除合同吗？能得到支持吗？

特邀律师

你这个合同写的不规范，这个首付30万与20万给对方过流水是冲突的

特邀律师

你应该问问中介，30万怎么给你，什么时候给你

用户

也就是说定金是定金，约定的三十万首付款，不包含这个定金吗？两者绝对没牵扯吗？当初是签了定金收条的，律师您看，以合同约定，对方去告我违约，说我不去配合贷款过户，我这边可以完全不用担心吗？

特邀律师

30万里是包括这20万定金的，你需要问清楚中介合同约定的30万什么时候给付，以及这20万如果配合对方走流水什么时候给你

用户

律师您好，对方起诉我违约假设不成立，即使没到合同规定的三十天才能解除合同，我可以就对方起诉我这个机会来反诉对方没给全首付款这个理由要求解除合同，法官会支持吗？

特邀律师

你可以反诉要求对方支付首付款和承担违约金，不能直接要求解除合同

特邀律师

你现在首先要确定这30万对方什么时候以什么形式给你

用户

你好律师，抱歉多次打扰了，如果对方起诉我，从向法院递起诉状到法院立案再到开庭和宣判这之间大概每一个步骤分别需要几天啊？

特邀律师

法院立案一般在七天内，从递交诉状开始，之后一两个月内开庭，六个月内出判决

用户

那如果在立案后直到开庭的这段时间，对方一直不给我首付款余款，就已经超过合同中三十天违约期限了，即使对方起诉我已经立案了，我是否也可以再起诉对方已经违约来解除合同啊？

特邀律师

你们合同写的有歧义，建议不要总想着起诉解除合同，而是跟对方沟通什么时候给首付以及给付方式，否则谁违约还不一定呢，更别提解除合同了

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