我是卖方与买方通过中介于11月10日签订房地产买卖居间协议和房地产买卖协议（同一张纸，左侧居间协议右

我是卖方与买方通过中介于11月10日签订房地产买卖居间协议和房地产买卖协议（同一张纸，左侧居间协议右侧买卖协议），约定价格350万低于市场价，没有网签。签约当天买方支付10万定金买卖双方约定1月10日进交易所办手续，有录音。双方口头达成一致签约时都没仔细看合同条款。签约1周后发现中介在协议上写1月30日付首付2月28日进交易中心交易。因时间太晚我和买家达成一致我补偿买家10万双方解约。中介要求我赔偿房价1个点我拒绝。请问：居间协议说违约方需向中介支付总房价的2%的补偿金，并说本条款独立发生法律效力。本条款是否有效？我和中介打官司法院会怎么判？谢谢