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上海房产买卖纠纷：如何维护卖方权益？

我（卖方）与刘女士在上海**房产中介公司处签订购房买卖协议，定于11月26号刘女士付首付款。10月7日，我（买方）与杨女士在同一中介公司签订协议，定于12月5日我方付首付款。时至今日，刘女士没有付首付。由于我是着急置换，所以12月8日，我告知中介，与杨女士和刘女士解约，并要求中介通知双方签订解约协议。但中介始终以刘女士要买我家房子为由，拒绝召集双方解约，且不同意归还我家的产证。在两份协议签订时，都已备注：若到期未付款，违约仅限定金2万。当时也没有说到解约涉及的中介费用。现在中介要求我们付中介费，并拖延解约事项。请问，我该采用如何，维护自身权益？

提问时间：2021-06-08

律师与用户的交流

特邀律师

你可以根据合同解约。还有中介促成交易的，可以要中介费。没促成的，只是有权要实际费用，没权要中介费

特邀律师

对于房产证可以到房产补办

用户

合同没说怎么解约，按当初协议字面意思已经中止了，只是有个解约协议正式点。而且我知道房产证在何处，还去补办，行吗？

特邀律师

那可以起诉到法院来解约。你知道何处那你就起诉

特邀律师

补办是说丢了

特邀律师

补办，快，起诉，慢

特邀律师

不补办，你不怕慢，你就起诉

用户

补办说丢了？欺骗政府办事部门？

特邀律师

那就起诉那你证的买家

特邀律师

拿

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