你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，-110法律咨询网|精选问答

用户

你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，但是委托人不能履行委托书，则赔偿违约金2万元，但是现在由于家庭情况不想卖了，我们也同意赔偿2万元和退回首付款，但是中介要求我赔偿双倍定金，可是微信里中介只说了给的钱是首付款，没有说定金，但是今天早上找中介，中介说我们收了定金，当时我也记不清我们自己说没说定金两个字，怕万一说了，他录音了。我们没有和买方和中介签署任何除了委托书以外的合同，而且中介不允许我们见买方，也不给电话。那现在我们需要赔偿双倍定金吗？现在我房本还在中介那边，如果我同意赔偿违约金和退回定金，那我要怎么弄

特邀律师

你和中介如果没有明确约定“定金”，那不适用定金罚则。你也没说过定金，那就是约定的违约金。协商不了，可以起诉到法院，解除合同承担违约金

特邀律师

另外，首付款是预付款，这和定金、违约金没关系

用户

之前是肯定没说过，但是我记不清今早找他去谈的时候，他说收了定金，我有没有顺着他说的话也说了定金。如果我口头说了，是不是就要赔偿双倍定金了

特邀律师

有书面协议还是按书面的。口头录音证据不能对抗书面证据

用户

书面协议只有一个委托书，就是如果我违约了赔偿违约金2万元，别的任何协议都没有，微信里面聊天记录有显示一直说的给的首付款，但是就是担心今早他说定金我们如果跟着回他定金，他也录音了，这样的话是不是需要双倍赔偿他所说的定金也就是微信留言所说的首付款

特邀律师

协议没约定定金而是违约金就行。首付款这没问题

特邀律师

建议可以从中介资质入手，如果资质有问题，那可以到建委（住建委）投诉

用户

那中介资质查什么？要怎么查询？

特邀律师

看有没有工商执照和住建委的许可证

特邀律师

拿不准可以到那住建委，主管中介部门查询，没有就投诉

用户

我们这边有好多家这个房产中介，他好像是加盟的。那应该资质是不是就没有问题，如果有问题是不是之前的委托书也就无效了？

特邀律师

委托书，如果有期限或是委托事项，都条件或是期限不存在了。是没用了，这和效力无关。现在是依据合同解决争议