我在房产中介放卖房产 中介帮我找到一个买家 买家自己没有购房名额需要时间清理名下房产 或者将房产过

我在房产中介放卖房产 中介帮我找到一个买家 买家自己没有购房名额需要时间清理名下房产 或者将房产过户给自己的亲戚为由在与我签定购房合同后再补充一个全权委托的协议 协议内容是 卖方办理全权委托公证给买方 双方在约定日期前办理 公证处发出委托书3天内 买房向我支付全部房款 我把房产证原件 其他证件的复印件交给买方由买方自己办理余下手续 等等内容 当我上网了解到这套路有可能是炒房客的炒房行为 但我又已经签了协议 想咨询如果出现纠纷作为卖方要承担什么责任 现在能做什么补救的措施？