你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，-110法律咨询网|精选问答

用户

你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，但是委托人不能履行委托书，则赔偿违约金2万元，但是我现在由于家庭情况不想卖了，我们也同意赔偿2万元和退回首付款，但是中介要求我赔偿双倍定金，可是微信里中介只说了给的钱是首付款，没有说定金，但是今天早上找中介，中介说我们收了定金，当时我也记不清我们自己说没说定金两个字，怕万一说了，他录音了，那我们需要赔偿双倍定金吗？现在我房本还在中介那边，如果他没有录音就按照之前签订的委托书和微信聊天就说的是首付那这样我同意赔偿违约金和退回首付款然后拿回房本，但是他不同意那怎么办？他电话里说我不让他好过他就不让我好过，这是不是有威胁成分？

特邀律师

稍等，我看下

特邀律师

法律规定违约金和定金是不能同时适用的，因为两者都是处罚性质的，如果他们不同意的话，你可以直接起诉对方要求返还。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

这和你描述的没有区别，朋友。你刚才已经说过了。

用户

这是我和他签的委托书，上面写的是如果洽谈到我同意的房价，若我不能履行委托书我需要支付2万元违约金，但是他们有说明天过户，我不想卖，明天不去过户，那我需要支付这2万元违约金吗？还是等到1个月后我没有过户才需要支付违约金，我没有和他签订任何合同表示明天一定去过户。

特邀律师

如果对方有证据证明房价你同意了，然后你又不配合办理过户的话，就属于违约，就需要支付违约金。你一个月是委托期限不是履行期限。

用户

我最担心的是，他之前跟我微信语音说的是给我的8万是首付款，一直没说定金，后来我今天找他谈谈说不卖房，他说收了别人定金，要双倍赔偿，我好像说的是我又没和别人签订买卖合同我只签了这一个委托书我凭什么赔偿双倍定金，后来我似乎也说了8万定金这几个字，如果这样的话，那我需要双倍赔偿吗？因为我查询百度，说只要说定金或者什么的就需要双倍赔偿。

特邀律师

你收到定金8万了么？定金需要收到才需要双倍给付。

用户

我收到8万，但是微信一直和我说的是首付款，没说定金，今天我找他谈了，他和我说这是定金，然后我好像接着他的话说了8万定金我又没签订合同凭什么赔偿双倍。那这样的话之前微信保存的留言说的是首付款，他如果录音了，今天录音说的是定金，这样的话这8万是首付款还是定金？我从来没和买家见过也没联系过，中介不给我们见面也不给我买家的联系方式，我也不清楚中介到底卖了多少钱，那这样的话如果委托书显示一个月没找到买家需要一次性支付30万元，那这样是不是就表示我同意了只要我拿了30万就是证明我房价同意了？

特邀律师

如果对方说是定金，你没有反驳的话，这是对你非常不利的证据，有可能认定为定金，这种情况对方就不会要违约金的，就会主张双倍返还定金了。

特邀律师

这是不是表示30万就同意，这两者不存在推理成立的关系。

特邀律师

所以录音这个证据对你挺致命的，

特邀律师

你属于被中介套路了，朋友。