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你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，

你好，我委托中介卖房，协议是一个月内如果没有买家，中介一次性支付30万元，如果找到买家，已达到要求，但是委托人不能履行委托书，则赔偿违约金2万元，但是我现在由于家庭情况不想卖了，我们也同意赔偿2万元和退回首付款，但是中介要求我赔偿双倍定金，可是微信里中介只说了给的钱是首付款，没有说定金，但是今天早上找中介，中介说我们收了定金，当时我也记不清我们自己说没说定金两个字，怕万一说了，他录音了，那我们需要赔偿双倍定金吗？现在我房本还在中介那边，如果他没有录音就按照之前签订的委托书和微信聊天就说的是首付那这样我同意赔偿违约金和退回首付款，他不同意那怎么办？

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你们有没有签订协议的，如果有的话，为准确咨询请你把协议发上来看一下。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

就签了这个

用户

别的都没签，就包括买家都不让我们见，也不给我们买家电话号码。

特邀律师

你好，这个上面写的是押金，不是定金。

特邀律师

这种情况你们不用支付双倍定金

特邀律师

对方不同意的，你们就可以向房产中介协会反映一下。

用户

但是他有打过一个8万给我，但是微信里面说了这个是首付款，微信一直没提定金两个字，今天找他协商，他说之前打过定金给我们，我好像也回了定金两个字，我不太清楚如果他有录音，录入我说过之前打的钱是定金，那么我需要赔偿双倍吗？

特邀律师

如果她有证据证明你收了两万元定金，那你是要双倍赔偿定金的。

特邀律师

这就要看他有没有这个证据了，没有就不用赔偿。

用户

一万元押金，但是违约需要赔偿两万元违约金，后来又买家了。他支付可我8万元，微信里他说这是买家的首付款，一直没有说这8万是定金，可是我今天找他协商不卖房了，他说之前付给我8万定金，我好像也顺着他的话说了定金两个字，如果他有录音，但是微信说是首付款，谈话说了定金，这样的话我需要赔偿双倍吗？如果中介和买家签订合同内容里面有写到因为卖家原因无法交易就不用赔偿违约只需如数退回定金和首付款，那么这样我在我说了定金两个字以后还需要赔偿双倍吗？

特邀律师

微信说的是首付款，那就以微信说的为准。

特邀律师

如果合同中写卖家原因无法交易，不用赔偿金，只需退还定金的话，那就退款定金可以了，不用双倍赔偿。

特邀律师

你好，还有问题吗？

用户

如果说明天过户，按照我的委托书，是不是我不过户就需要赔偿违约金，还是在一个月以内我不过户才需要赔偿违约金，而且他电话里总是说我不让他好过他就不让我好过，这是不是有威胁的成分。

特邀律师

按照委托书，你不过户是需要承担违约金2万元。

特邀律师

具体的过户时间上面并没有约定，应当按照房屋买卖合同的过户时间来定。

特邀律师

这个是属于威胁的。

特邀律师

但是你不必害怕威胁着，你不卖最多也就是承担违约责任而已。

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