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你好，我房子旁边有一个配电房，临近交房但是开发商近日又扩建了延伸到我门口，开发商说是电力公司要求的不

你好，我房子旁边有一个配电房，临近交房但是开发商近日又扩建了延伸到我门口，开发商说是电力公司要求的不要验收不了，我们之前买房图纸上面没有这块扩建出去的，这开发商算违约吗

提问时间：2021-07-25

律师与用户的交流

特邀律师

如果你们买房图纸上没有扩建出去的部分，那开发商属于违约

用户

但是我也咨询过住建局，住建局说这是电力站新出来的政策，要按电力站新政策验收，就是说电力站新政策要求开发商扩建

特邀律师

即便开发商扩建符合规划，但是也是改变了之前的规划，对你产生了影响，根据《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在

特邀律师

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

用户

我们是自己发现的，找开发商协商，他们一直躲着不见，那是不是算他们没通知我们，我们自己发现的

特邀律师

是的，本来开发商也没通知你啊

用户

这个配电房符合第二十四条那些吗，我们当初签合同没认真看里面的条规

特邀律师

如果这个扩建影响了使用功能，房屋质量，对房价产生影响，那是符合这一条的

用户

开发商叫我们下午过去协商，我们全款买的，要求全款退➕利息赔偿，如果对方不肯那我们提起法律诉讼有胜诉的可能吗

特邀律师

我认为胜诉可能性还是很大的，主要看对方这个扩建对你们房屋质量、使用、房价产生的影响有多大

用户

对方房地产肯定有强大的律师团队，不知道我们这平民百姓能不能维权成功，哎！房价什么肯定有影响，今天跑到住建局去他们都说没办法这是国家统一要求的

特邀律师

相对于开发商来讲业主作为个体肯定是弱势，但是你的诉求是有法律依据的，当然打官司肯定是有风险，尤其是跟开发商打官司，建议如果能协商解决就协商解决，差距太大就只能打官司了

用户

好的非常感谢您！

特邀律师

不客气

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