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购房遇到开发商破产，新开发商要求重签合同，如何保障自己的权益？

本人15年10月份在梧州购了套房.，己交首付和月供的，说好16年底交房，开发商因债务问题，建了一半被法院查封停建，造成至今未交房，开发商已预售了三分之一房子，本人也月供三年了，现开发商申请破产，被另一个开发商拍得，现新开发商要求重签合同，但不承担延期交房的责任！还有就是新开发商又涚他把工程包给另一家开发商经营，要我们也同他们也签一份协议！他们也准备近日开工，请问我们要否签这份合同，如签前期的违约责任要否新开发商他们来承担，还有重签的话，他们的预期交房违约期可否算到他们真正交房的日子，而不是重签之时！他转给另一个开发高的协议我们是否可以不签！

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

用户

请问重签合同要否承担旧开发商延期交房的责任！

特邀律师

违约责任只能和第一个开发商主张，第二的开发商的合同如果签订就得按照合同履行，不签订也可以，建议你们只和新开发商签订一份协议就可以。

特邀律师

具体第二份协议是否签订看协议

特邀律师

我们审核法律文书，你这个图片额外收费78，不包含咨询内。

用户

拍卖成功，难道旧开发商的债权债务不转移啊！你的意思找旧开发商要，他都破产了，不然怎么会拍买

特邀律师

破产了债权是需要统计的，拍卖的财产是用来偿还你们之间的债务，是否还清不确定，合同只能向合同的想对方主张权益，就是旧开发商。新开发商没有义务承担你们的违约责任，除非新开发商和旧开发商有约定承担。

用户

如果没约定好，法院做拍卖出去吗！债务不处理好，能算拍卖出去吗

特邀律师

没有约定法院也可以拍卖，破产部分的债务处理方式是你们所有的债权人申报债权，然后用拍卖所得财产按照比例偿还给你们，不是非得约定好。约定好了就不用申请破产了。直接全部转移不就完事了。

用户

我想说是如果债权债务没处理好、法院也可以拍卖

特邀律师

可以。

特邀律师

但是对于拍卖之后的财产要做统一处分。

用户

对啊！你意思要我们起诉后才会处分

特邀律师

拍卖之后有所得的价款，所得价款统一处分，不是房屋。

特邀律师

处分的房屋，变现，可以，但是变现的这部分钱要统一处分。你能看懂不，朋友。

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