如何保障房产买卖中的权益？买方先解压贷款后过户，剩余款项半年内支付，如何防止买方违约？-110法律咨询网|精选问答

用户

我有一房产200万要想卖，在买卖契约上约定，买方先给110万元解压我在银行的110万贷款，然后要去办过户，及交房给买方，剩下的钱在买卖契约上写明半年内给完。我担心过户了房产也是他的了，我又搬出来了，他后面的钱不给我怎么办？他或者拿房子又卖给别人了怎么办？这种情况如何在开始签订买卖契约时保证我自己的权益。在契约上写明不给完钱不可以进行房产转让，这样行得通吗？

特邀律师

在契约上写明不给完钱不可以进行房产转让，这样可行的，最好写上如果过户给对方***违约金

特邀律师

后边不给钱，你可以根据契约进行诉讼

用户

我这种情况，我又想卖他又这样要求要过户，以你法律专业的角度，在契约后面约定些什么内容？才可以保证我的权益，把风险降到最低呢？

特邀律师

就是约定高额的违约金，这样一旦对方违约，你可以根据合同而起诉维权

特邀律师

违约金最好不超过40w

用户

我还有一个想法不知道可不可行？我过户给他了，叫他用我卖给他的房产作抵押写个借条给我，我后面的90万当是我借给他的，半年内还我，不计息。是否可行？和上面不准转让的方式，这两个方式哪个好？

特邀律师

也可以用这方式，但是一旦有纠纷就是借贷纠纷了，与买卖房子没关系了，再有，用房产抵押要进行房产登记还可以，要么那还真不如高额违约金

特邀律师

就是进行房产抵押是可以，要么就是契约约定

用户

那我采用你的意见，釆用契约约定，约定的内容，你用你专业的术语，发一下约定内容给我，谢谢

特邀律师

约定：违约金多少

用户

30万吧

特邀律师

可以。只要超过40万就可以

特邀律师

不超过