如何保障房产买卖中的权益？买方先付一半款，要求过户及交房，剩余款项半年内支付，如何避免风险？

我有一房产，买方先给一半的钱，然后要求去办过户，及交房出来，剩下的钱在买卖契约上写明半年内给完。我担心过户了房产也是他的了，我又搬出来了，他后面的钱不给我怎么办？他或者拿房子又卖给别人了怎么办？这种情况如何在一开始就保证自己的权益。