如何保障房产买卖中的权益？买方先付一半款并要求过户，剩余款项半年内支付，如何避免风险？

我有一房产，买方先给一半的钱，然后要求去办过户，及交房出来，剩下的钱在买卖契约上写明半年内给完。我担心过户了房产也是他的了，我又搬出来了，他后面的钱不给我怎么办？他或者拿房子又卖给别人了怎么办？这种情况如何在一开始就保证自己的权益。

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

特邀律师

他钱没付完，你不要把房子过户给他，风险太大了，你的顾虑很对

特邀律师

买卖契约上怎么约定的，钱付了一半就要过户吗？

用户

是的，现在刚在立契约，我又想卖，但他一时又不够钱要如何处理是最好的方法呢？

特邀律师

那你要么跟他签个补充协议，等他付清钱时再过户。

特邀律师

约定等他付清房款时再给他过户

特邀律师

我想问下你们房屋买卖契约有没有约定违约金的？

用户

订金三十万，违约付对方双倍

用户

合同写明剩余款在过户后一年内付清，所以我就有担忧了

特邀律师

那就没办法了，只能想办法再写个补充协议，你可以利用他现在钱凑不起来，就说现在钱可以少付点先签份补充协议

特邀律师

这样钱少付点也不算他违约

特邀律师

如果这样也不行，那只能按契约举行了，如果产权过户给他，他后面不按约定给你钱，你就起诉他

特邀律师

你们之间的购房契约把约定都写的太死了，没有其他办法

用户

你的意思是一定不能先过户，过户后后面的钱怎么样也是风险是吗？

特邀律师

是的，如果这样能签个补充协议，在约定他开始可以钱先付钱点，他也不违约，然后房子产权只要在你手里，法律上就还是你的，他也卖不了，如果他不按补充协议履行，你还可以主张双倍定金，你完全无风险的

用户

可以在买卖契约上写明他没支付完房款他不可以进行卖房子，这种形式有用吗？

特邀律师

可以的，不过写了这句话，一定要让他在上面按两个手印

特邀律师

一定要在加上去这句话上面按手印，让他按，因为对你有利，你不用按手印

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