如何保障房产买卖中的权益？买方先解压贷款后过户，剩余款项半年内支付，如何防止买方违约？

我有一房产200万要想卖，在买卖契约上约定，买方先给110万元解压我在银行的110万贷款，然后要去办过户，及交房给买方，剩下的钱在买卖契约上写明半年内给完。我担心过户了房产也是他的了，我又搬出来了，他后面的钱不给我怎么办？他或者拿房子又卖给别人了怎么办？这种情况如何在开始签订买卖契约时保证我自己的权益。在契约上写明不给完钱不可以进行房产转让，这样行得通吗？