原告鲁XX，女，1973年生。

委托代理人张XX，男，1936年生（系原告鲁XX之父）。

被告河南开源物业管理有限责任公司（以下简称开源物业公司），住所地：本区X路南段。

法定代表人冻XX，经理。

委托代理人陈XX，开源物业公司法律顾问。

原告鲁XX诉被告开源物业公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鲁XX诉称，2007年7月5日，我在河南开源房地产开发有限责任公司“盛世嘉园”小区购买一套未开工兴建的住房一套。房子建好后，2009年7月6日在交房时候，卖方向我收取了物业费318元。根据法律规定，这项收费属违法收费，该收费应当停止，把以往所收物业费返还业主，而被告不但不停止收费，继续照收不停，形成了对我们业主物权的侵害。根据我们双方签订的《物业管理公约》中违约责任的规定，被告应依法退还收取我的物业费和自2009年7月6日违法收费到12月底共179天的滞纳金569.20元并由被告承担诉讼费用。

被告开源物业公司辩称：一、原告的起诉无合同及法律依据，应依法驳回。二、收取物业费是根据双方签订的合同收取，是对合同的实际履行，该款不应退还。三、原告引用《物权法》错误，《物权法》调整的是所有权而非本案合同纠纷，履行合同义务我公司无违约行为，因此，原告所称滞纳金均不能得到支持。

经审理查明，2008年11月26日，原告鲁XX与河南开源房地产开发有限责任公司签订了“商品房买卖合同”，购买“盛世嘉园”小区住房一套。2009年7月6日，河南开源房地产开发有限责任公司将房屋交付原告。原告收到房屋后于2009年7月26日和被告开源物业公司签订“物业管理公约”一份，该“公约”其中约定业主暂按建筑面积交纳每平方米0.3元的管理服务费等相关事项。该“公约”签订后当日原告向开源物业公司交纳2009年7月26日至2010年7月25日的物业费合计318元。原告认为开源物业公司的收费违反《物权法》及《合同法》相关规定，向本院提起诉讼。

以上事实有原告向本院提供的“商品房买卖合同”、“物业管理公约”、“漯河市开源（物业公司）收款收据”及被告向本院提供的“企业法人营业执照”、“前期物业管理服务委托协议”和（2010）漯民三终字第X号“民事判决书”、（2009）源民一初字第X号“民事判决书”、（2010）源民一初字第X号“民事判决书”等相关证据在卷佐证。

本院认为，2009年7月26日，原、被告双方签订“物业管理公约”事实存在，该“公约”不违反法律规定，原被告应当按照“公约”的约定全面履行其义务。现原告未能向本院提供被告未履行其义务的相关证据，故要求被告退还所收的物业管理费及支付滞纳金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告鲁XX的诉讼请求。

本案诉讼费50元，由原告鲁XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长李煜

审判员尚耀武

代理审判员吕红超

二0一0年五月二十六日

书记员刘晓敏