原告：薛某，男。

委托代理人：邓自有，临颍县城关第二法律服务所法律工作者。

被告：刘某乙，男。

被告：孙某，女。

被告（第三人）：吴某，男。

委托代理人：李国铭，河南顺意律师事务所律师。

原告薛某诉被告刘某乙、孙某、吴某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，庭审中原告薛某撤回了对被告吴某的起诉，吴某认为原、被告争议的标的物与自己有一定的利害关系，要求以第三人的身份参加诉讼，合议庭认为吴某的请求符合法律规定，准予吴某作为第三人参加诉讼。原告薛某及其委托代理人邓自有、被告刘某乙、第三人吴某及其委托代理人李国铭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告薛某诉称：原告于2005年11月23日经中介人撮合，被告刘某乙、孙某夫妇将位于临颍县X路X巷的房子卖给原告，买卖双方及中介人共同签订了售房协议，并且当事付清房款17万元，被告将房产交付原告，原告并申请办理土地使用权证和房屋所有权证。2006年8月28日原告才知道该房屋因第三人诉被告欠款纠纷，于2005年12月27日被临颍县法院财产保全，对已属于原告的合法财产依法予以查封，原告依法提出执行异议，但被临颍县法院裁定驳回异议，只有提起诉讼，请求依法确认原告与被告所签订的售房协议有效。

被告刘某乙、孙某口头辩称：我们的房子卖给原告属实，但买卖行为是否有效，应当按照法律规定确认。

第三人吴某口头辩称：原、被告所争议的房屋是第三人诉被告刘某乙欠款纠纷案件中，已采取了保全措施，如果在本案中确认了原、被告买卖房屋合同有效，必定影响到第三人诉被告欠款案件的执行，请应确认原告与被告的买卖合同无效。

经审理查明：2005年11月23日，经中间人秦某某撮合，由二被告的房屋（位于本县X巷南头，独家小院，主房三间两层，东配房两间一大门，西屋两小间，南屋卫生间）卖给原告，当天签订协议后，由被告孙某打电话，孙某将协议书给刘某乙念了一遍，刘某乙无异议后，给孙某说“把钱拿来妥了”（中间人秦某某出庭证实），原告就把房价款17万元，空调作价款8000元交付给了被告孙某，孙某给原告出具了收到条。原告持双方所签订的协议，申请办理了土地使用证和房屋所有权证。2005年12月5日临颍县政府给原告颁发了2005第X号土地使用证，2006年元月4日临颍县房产管理局给原告办理了私有房屋所有权证，证号为（略）号，虽然2006年9月20日临颍县房产局以公告形式注销了原告持有的房屋所有权证，但原告至今并不知道。由于第三人吴某与被告刘某乙因欠款纠纷，于2005年12月27日向本院提出财产保全申请，请求对刘某乙的房屋予以保全，本院于2005年12月27日作出了（2005）临民初字第X号民事裁定书，查封了该争议的房屋待处。当时该裁定书并没有送达该房屋居住人薛某。2006年8月本院对该房屋执行时，原告才知道该房屋被法院查封了，因此原告诉于本院，请求确认原告与被告所签订的买卖合同有效。

本院认为：原、被告的买卖合同是在中间人的介绍下，双方在平等自愿的情况下达成的售房协议，虽然当时被告刘某乙不在家，但在双方协商阶段，被告孙某与刘某乙经常电话联系，在被告夫妇都同意买卖的情况下达成的买卖协议，协议签订后，被告孙某又在电话中给被告刘某乙念了协议内容，刘某乙认可后，让原告把钱付了妥了。证明了刘某乙夫妇都同意了对共同财产的处理，并且按照双方交易时的房屋价格，不存在恶意压价的行为，是在公平自愿的情况下达成的协议，所以原告与被告之间的房屋买卖合同应属有效合同，应受法律保护。第三人称为了自己的利益，应确认原、被告之间的买卖合同无效，因为原、被告在房屋买卖过程中，并不知道第三人与被告有债权债务关系，并且原、被告的买卖形成在先，第三人的财产保全在后，原、被告之间不存在恶意串通的行为，因此第三人请求确认原、被告之间的买卖合同无效的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：

一、原告薛某与被告刘某乙、孙某所签订的房屋买卖合同属有效合同。

二、驳回第三人吴某的诉讼请求。

诉讼费100元，由原告薛某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长：王西旺

审判员：赵永亮

审判员：敢自成

二○一一年十一月八日

书记员：晁晓玲