原告蒋xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。

原告贺xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。

原告共同委托代理人蒋某某（蒋xx妹妹），住上海市卢湾区X路。

被告贺x，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。

被告乔xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。

被告上海xx企业（集团）有限公司，住所地上海市闸北区。

法定代表人朱xx，职务董事长。

委托代理人朱某某，该公司工作人员。

原告蒋xx、贺xx与被告贺x、乔xx、上海xx企业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱某燕独任审判，于2009年11月19日公开开庭进行了审理。原告蒋xx、贺xx的共同委托代理人蒋某某、被告贺x、被告乔xx、被告上海xx企业（集团）有限公司的委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告蒋xx、贺xx诉称，原告蒋xx与被告贺x系夫妻，是原告贺xx的父母，被告乔xx是被告贺x之母，双方共同租住上海市闸北区X路xxx弄x号xxx-xxx室（以下简称系争房屋）。

2007年x月x日，原告蒋xx忽然发现家里有一份系争房屋的《上海市房地产权证》，权利人为被告贺x和乔xx。原告经查询，发现被告贺x和乔xx已于2000年x月x日签订了《职工家庭购买公有住房协议书》，后又与被告上海xx企业（集团）有限公司签订了《上海市公有住房出售合同》，约定被告贺x和乔xx为购买系争房屋的权利人，二人各享有50%的权利。该协议书还盖有由被告贺x和乔xx私刻的原告的私章。

原告是系争房屋的合法同住人，享有购买上述房屋的权利。被告贺x和乔xx私刻原告私章，被告上海xx企业（集团）有限公司又未按相关规定进行严格审核，擅自签订《职工家庭购买公有住房协议书》和《上海市公有住房出售合同》，从而侵犯了原告的合法权益，故要求判令三被告签订的《职工家庭购买公有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》无效，将系争房屋恢复到被告乔xx为承租人的公有住房状态。

被告贺x辩称，2000年购房时原告贺xx是未成年人，只有居住权，但无权购房，被告并没有损害他的居住权，故原告贺xx不能作为原告提起诉讼。家庭经济一直由原告蒋xx掌握，原来每月要支付租金，2000年开始改为支付物业费，故原告蒋xx不可能不知道购房。《职工家庭购买公有住房协议书》加盖的就是原告自己的私章，并非被告私刻。当时其不同意以母亲一个人名义买下产权，母亲也不同意单独以被告贺x名义购房，所以由其与母亲各买一半产权。当时因为担心其一个人的公积金不够，所以其还与原告蒋xx一起到她单位去开了证明，之后算下来其一个人的公积金已经够了，就没有用她的公积金，故原告是明知且同意购房的，其不同意原告的诉讼请求。

被告乔xx辩称，购买系争房屋产权时，一开始原告蒋xx是同意的，还到单位里去开了公积金证明，后来她的公积金没有用。买好之后她让我写条子保证将来房子给她，我不肯，她怕我小儿子和女儿将来抢房子，所以就开始骂了。2007年x月左右原告问我要买房屋的纸，双方发生争吵。其不同意原告的诉讼请求。

被告上海xx企业（集团）有限公司辩称，其完全按照国家相关规定操作买房手续，不存在操作上的失误，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原告蒋xx与被告贺x系夫妻，是原告贺xx的父母，被告乔xx是被告贺x的母亲。系争房屋建筑面积43.31平方米，原为被告乔xx租赁的公房，由上述四人共同居住，四人户口均在系争房屋内，被告乔xx为户主。2000年x月x日，被告贺x和乔xx未征得原告同意，擅自签订了《职工家庭购买公有住房协议书》，约定购买系争房屋产权，产权确定为被告贺x和乔xx共有，每人各50％份额。协议加盖了原告蒋xx、贺xx和被告贺x、乔xx四人的私章。2000年x月x日，被告贺x和乔xx（乙方）与被告上海xx企业（集团）有限公司（甲方）签订《上海市公有住房出售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋售价为x元，实际付款金额为x元，首期维修基金780元，手续费和税费等148元，乙方合计支付x元。后被告贺x和乔xx支付了相应的款项，并于2000年x月x日取得了系争房屋的产权证，产权证载明权利人为被告贺x和乔xx，每人份额为二分之一。2007年x月，原告得知被告购买了系争房屋的产权后，即提出异议，双方为此发生争吵，直至成讼。

以上事实，有原告提供的户籍资料、本户人员情况表、《职工家庭购买公有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》、上海市房地产权证、工资册、现房买卖及其他转移登记及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋原系公房，根据有关规定，购买成本价公有住房时，应由承租人或受配人与本户同住成年人协商一致，现被告在未征得原告同意的情况下，即以被告贺x、乔xx和原告蒋xx、贺xx名义擅自签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并擅自签订《上海市公有住房出售合同》，此举不当，损害了原告的合法权益。现原告要求确认上述《职工家庭购买公有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》无效，将系争房屋恢复到被告乔xx为承租人的公有住房状态，符合法律规定，依法可予准许。被告上海xx企业（集团）有限公司应将收取的购房款项退还被告贺x和乔xx，但是，根据政策规定不能退还的款项可不予退还。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告贺x、乔xx以被告贺x、乔xx和原告蒋xx、贺xx名义签订的关于上海市闸北区X路xxx弄x号xxx-xxx室房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》无效；

二、被告贺x、乔xx与被告上海xx企业（集团）有限公司签订的关于上海市闸北区X路xxx弄x号xxx-xxx室房屋的《上海市公有住房出售合同》无效；

三、被告上海xx企业（集团）有限公司应于本判决生效之日起三日内协助原告蒋xx、贺xx和被告贺x、乔xx办理将上海市闸北区X路xxx弄x号xxx-xxx室房屋由产权人为被告贺x、乔xx恢复为由被告乔xx租赁的公有住房的相关手续，并退还被告贺x、乔xx为购房所支付的款项x元（根据政策规定不能退还的款项可从中予扣除）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费170.40元（原告已预缴）减半收取85.20元，由被告贺x、乔xx负担70元，被告上海xx企业（集团）有限公司负担15.20元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱某燕

书记员袁佳铭