上诉人（原审被告）北京B公司，住北京市X区X号楼XXXX室。

法定代表人万XX，总经理。

委托代理人路XX，男，19XX年X月XX日出生，北京B公司职员，住该公司宿舍。

被上诉人（原审原告）于XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，北京XX学校退休教师，住北京市X区XX胡同XX号。

委托代理人王XX，女，19XX年X月X日出生，北京XX厂退休工人，住北京市X区XX胡同XX号。

上诉人北京B公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）西民初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

于XX在原审法院起诉称：北京市X区XX号房屋1间系于XX承租的公房。2010年7月7日于XX、北京B公司签订一年期的委托合同，委托北京B公司将于XX的房屋出租。2011年3月底，于XX的街坊告诉于XX房屋的暖气被拆了，房客还把于XX屋内的物品也搬走了。2011年4月23日，于XX、北京B公司一起到派出所报了案。2011年5月和7月，于XX两次到北京B公司处协商丢失物品的返还问题，北京B公司均表示不同意返还原物，只同意赔偿800元。由于屋内被人损毁后一片狼藉，北京B公司曾让于XX收房，于XX不同意收房。故诉至法院，请求法院判令北京B公司：1、返还于XX福利电暖器2台、安装暖气动力线25米、空调一台、沙发某个、大衣柜一个、书柜一个、电视柜一个、双人木床一张、书桌3个、凳子（椅子）3把、电暖器1个、电磁炉1台、电视1台、餐桌1个；如果无法返还原物，要求赔偿经济损失11000元；2、支付于XX房屋空置费（从2011年7月12日起至判决之日止，按每月1320元的标准支付）；3、承担本案诉讼费。

北京B公司在原审法院答辩称：于XX所述双方签订房屋租赁合同的情况均属实。我公司于20XX年XX月X日将诉争房屋出租给宋XX，屋内物品是房客搬走的，现在房间里没有任何东西，锁也被租户弄坏了，我们正在准备起诉租户。于XX所述的遗失物品中，有部分物品现在我公司处保管，现同意返还，包括面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个。空调和电暖器已经被租户搬走无法返还。合同到期后，我公司已于2011年X月XX日通知于XX收房，但是于XX称物品遗失，不同意收房。我公司只同意返还现在公司保存的物品，不同意于XX其他诉讼请求。

原审法院经审理查明：西城区XX号房屋一间（总使用面积XX.X平方米）系于XX承租之房屋。20XX年X月X日于XX、北京B公司签订《房屋出租委托合同》。双方约定，于XX将其承租的房屋委托北京B公司对外出租；委托期限共计12个月，即20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止；房租每月1320元，按季度缴付。双方在补充协议中还约定，于XX给北京B公司提供电磁炉，禁止北京B公司客户使用煤气。20XX年X月XX日，双方签订《物品交接单》，经双方共同确认的屋内物品包括：面盆1个、空调1台、电视1台、木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电视1台、电磁炉1台、电暖器1个、沙发1个。诉讼中，于XX提供了其于2007年11月21日购买TCL空调的发某，金额为1888元。2008年11月5日，于XX购买两台汀普莱斯蓄热式电暖器，其中x型号单价为1519元，个人支付506元，政府补贴1013元；x型号单价2199元，个人支付999元，政府补贴1200元。20XX年X月XX日，于XX发某出租房屋内的物品遗失，遂与北京B公司共同到新街口派出所报警。后经北京B公司查找，出租房屋内的面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个现在北京B公司处，其余物品均已遗失。另，北京B公司已支付租金至20XX年X月XX日。双方的租赁合同期满后，北京B公司曾通知于XX收房，于XX拒绝。

原审法院认定上述事实，有公有住宅租赁合同、房屋出租委托合同、物品交接单、发某、电暖器认购合同、收据、照片及双方当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。

原审法院判决认为：于XX、北京B公司签订的房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规，应属合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据双方签订的《物品交接单》，现于XX房屋内的部分物品已经遗失，北京B公司虽非直接侵权人，但其作为合同相对方亦应承担相应的责任。诉讼中，北京B公司表示同意返还于XX面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个，法院对此不持异议。部分物品已经遗失无法返还，北京B公司应赔偿于XX的经济损失。具体数额由法院根据于XX已提供的部分遗失物品的票据，参照其各自的购买价格并考虑一定的折旧因素予以酌定。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。双方签订的租赁合同已经到期，北京B公司亦已通知于XX收房，于XX称因房屋内物品损坏而拒绝收房其理由并不充分。现诉争房屋已空置数月，北京B公司亦未再实际占有、使用该房，故于XX主张房屋空置费的请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十四条之规定，判决：一、本判决生效后七日内，被告北京B公司返还原告于XX面盆1个、电视1台、木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个；二、本判决生效后七日内，被告北京B公司赔偿原告于XX经济损失人民币五千元；三、驳回原告于XX其他之诉讼请求。如果被告北京B公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

北京B公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审判决、依法改判。上诉理由：北京B公司只同意赔偿于XX经济损失1500元，另外可安装旧空调，北京B公司并非直接侵权人，原审判决北京B公司赔偿的经济损失不合理。

于XX答辩称：不同意北京B公司的上诉理由和请求，同意原审判决。

本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，于XX与北京B公司签订的《房屋出租委托合同》合法有效。根据双方签订的《物品交接单》，双方在合同履行期间，于XX房屋内的部分物品遗失，北京B公司虽非直接侵权人，但其作为合同相对方应承担相应的民事责任。诉讼中，北京B公司表示同意返还于XX面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个，本院对此不持异议。另有部分物品已经遗失无法返还，对此，北京B公司应赔偿于XX相应的经济损失。对于具体赔偿数额，原审法院根据于XX提供的部分遗失物品的票据，参照购买价格并考虑一定的折旧因素酌定，并无不当。北京B公司的上诉理由和请求，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。

综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费九十九元，由北京B公司负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费一百九十八元，由北京B公司负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员万丽丽

代理审判员李晓龙

二○一二年四月六日

书记员杨洁