上诉人（原审被告）王某，女，X年X月X日出生，汉族，农民，现住（略）。

委托代理人苏立春，辽宁大潮律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）刘某，男，X年X月X日出生，满族，农民，现住（略）。

委托代理人刘某，男，X年X月X日出生，汉族，退休教师，现住（略）。

上诉人王某因房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2009）兴东初字第x号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审查明：2010年4月20日，刘某与王某签订房屋买卖合同，王某将二层三间楼房出售给刘某，作价690,000.00元。合同第4条写明，楼款笔下交清。第6条写明，王某办楼照，更名一切手续由王某负责更在刘某名下，如办不下来，王某必须全额退还刘某购房款。合同签订后，刘某支付王某购房款330,000.00元，在办理房屋产权过户手续过程中，因王某与其前夫因该房屋产权发生纠纷，王某不能为刘某办理房屋产权过户手续。2010年5月26日，刘某向法院起诉，要求王某返还购房款330,000.00元，工本费500.00元，其他费700.00元。

原审法院认为：刘某与王某所签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，购房合同合法有效。由于王某不能按合同的规定为刘某办理房屋产权过户手续，依照双方签订的合同第6条规定，王某应当将刘某已付的购房款330,000.00元退还刘某。对刘某为办理房屋产权过户手续支付的工本费500.00元，也应当由王某给付刘某。对其他费用700.00元，因刘某不能说明产生费用原因，此项诉讼请求法院不予支持。王某提出，由于与其前夫吴月的诉讼正在进行，该案对此案有关键影响，应当中止本案审理的主张，因王某与刘某签订的合同退款附有条件，即王某不能为刘某办理房屋产权过户手续，王某就应当将购房款返还给刘某，这与王某及其前夫的诉讼没有任何关系，法院对王某的此项建议不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条之规定，判决：王某返还刘某购房款330,000.00元，工本费500.00元。案件受理费6,250.00元、保全费1,520.00元，由王某负担。

原审判决后，王某不服，向本院提起上诉称：原审判决既然认定房屋买卖合同有效，就应保护双方利益。合同第四条约定房款笔下交清，买方只支付了不到一半的房款，而我已按合同完成应尽义务。由于产权处不作为，推托数日，我前夫吴月恶意起诉，查封此楼，是不可抗力因素造成不能过户，是对方违约，应承担我相应损失的义务。原审法院认定楼房不能过户错误。原审法院判令我从签订房屋契约之日起，赔偿所付房款的相应利息，违反常规及合同法的规定。请求法院撤销原判，判令继续履行合同；由刘某赔偿我诉讼费用两万余元，及所欠余款相应利息（按信合同期贷款利率双倍计息）赔偿损失。

刘某答辩称：我与王某订立了房屋买卖合同，并约定王某不能办理房屋过户手续，应退还房款。现该房屋被法院查封，已不能办理过户手续，王某应将房款退还给我。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院维持原判。

二审查明事实与一审一致。

本院认为：王某与刘某所签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当按协议约定履行各自义务。在二审审理期间，经法院主持调解，双方同意继续履行购房协议。法院向王某送达调解书时，王某提出一审诉讼费及保全费的分担不合理，拒绝接收调解书。并提出不想出售该房屋，愿退还购楼款330,000.00元。法院对此与刘某进行沟通，刘某同意退款，但时间不能过长。因退款时间不能形成一致意见，最终未能达成调解协议。由于该楼房被法院查封，现无法办理房屋产权变更手续，按照合同约定王某应将购房款退还。一审法院判令王某返还刘某购房款并无不当，同时原审判决并未判令王某向刘某支付购房款利息，王某称“原审法院判令我从签订房屋契约之日起，赔偿所付房款的相应利息，违反常规及合同法的规定。”是对原审判决的误读。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费6250.00元，由上诉人王某承担。

本判决为终审判决。

审判长于方

审判员刘某伟

代理审判员张信骋

二○一一年三月八日

书记员刘某雅