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商用房租赁合同能否因房东未告知抵押情况而解除？如何要求退回租金？

一个月前签订了租房合同，商用房，打算开店，但是前几天因为装修需要办手续，叫房东一起去，发现房东的房子是做了抵押的，提前并未告知我们，而且需要她提供证件之类的也总是拖延，影响办事，我们能否根据房东没有提前告知抵押的事实解除合同，要求退回租金，如果要解除合同，需要怎么跟房东说明，依据什么法律，房东存在什么问题，租金是否能全部退回，需要拿出什么证据，请详细解答

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你好！可以要求房东退回租金。建议先向对方发函主张权利，这个方法比较有效，否则，再通过法院诉讼解决。

用户

发函如何主张自己的权利，依据哪一条，请详细告知，就是那种给房东之后她自己了解能明白问题在哪，法律上有依据，我们才能提出退回租金的要求

特邀律师

可以点击头像查看联系信息。

特邀律师

主要依据合同法中租赁合同章节的规定。

用户

律师您这样的回复。跟没说有什么区别？我也知道是合同法的规定，我要知道哪条规定我都不来这里问

特邀律师

《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

特邀律师

　照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:　　(一)未依法取得房屋所有权证的;　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;　　(四)权属有争议的;　　(五)属于违法建筑的;　　(六)不符合安全标准的;　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的;　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

用户

我们能否根据房子之前做了抵押而未告知要求解除合同，请回复能或者不能，应该按照不能出租的哪一条？另外就是办事拖延，需要举证吗，说她未履行合同义务，不承认怎么办

特邀律师

可以。

特邀律师

第六条七项

用户

目前还没明确房东也没提供抵押权人是否同意，如果证明抵押权人同意，是不是解除合同就无望了？另外就是抵押提前未告知我们需要举证吗，她不告知触犯哪条规定，请把我问的问题都回复一下，问两个总是答一个，我也不明白

特邀律师

可以向对方发函解除。

特邀律师

第二百三十一条、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》

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