商用房租赁合同能否因房东未告知抵押情况而解除？如何要求退回租金？

一个月前签订了租房合同，商用房，打算开店，但是前几天因为装修需要办手续，叫房东一起去，发现房东的房子是做了抵押的，提前并未告知我们，而且需要她提供证件之类的也总是拖延，影响办事，我们能否根据房东没有提前告知抵押的事实解除合同，要求退回租金，如果要解除合同，需要怎么跟房东说明，依据什么法律，房东存在什么问题，租金是否能全部退回，需要拿出什么证据，请详细解答