我去年12月份在买了一套房子 当时开发商房屋预售许可证还没下来 交五万定金 今年年2月25号交齐了首

我去年12月份在买了一套房子 当时开发商房屋预售许可证还没下来 交五万定金 今年年2月25号交齐了首付款后，因房屋写的夫妻双方的名字，有一人不在就没签房屋预售合同 现在我丈夫在出差没回 开发商在催着签合同 他确实有事到月底才会回来 开发商说要发律师函，因为签的定金合同上写在通知我们交首付款后20日内没办理手续的话就把房屋清房另售首付款不退。请问房屋会被他们收走么？首付款也不退？我丈夫现在确实回不来 如果按照流程我收到律师函了 开发商催促我签合同 还没去签的话 他就会起诉我 然后法院判决 他才会清房另售并且不退我首付款 ？他是否能直接就把我的钱收走 还是需要走法院判决才行？我丈夫回来立刻就去签