请问下，我这边买了一套房，交了首付和车位定金，没有签任何纸质文件，购买房子交钱时房开公司没有预售许可

请问下，我这边买了一套房，交了首付和车位定金，没有签任何纸质文件，购买房子交钱时房开公司没有预售许可证，现在已经五证齐全，可以办理贷款了，我可以全额要回首付和定金嘛？

提问时间：2021-07-26

律师与用户的交流

特邀律师

没有合同约定的话，一般是抵顶，也可以要回。

用户

购房协议开发商没有提供，网签没有办理，所有具体付款比例都是置业顾问口头说的，整体房子首付20%收，90万房子首付18万，车位报价9～10万，直接就让交5万车位定金，一共支付了23万。现在要求退房退款，不知道购房者会不会有违约责任，定金会不会不给退还？

特邀律师

你们聊天记录有没有涉及这个问题的，因为常规，定金是不退的，

用户

你好，合同真的没有，只有一个收据和房子排卡单，汇款账户还是付给房开公司的会计个人的。我们3月交的钱，5月6日我弟去找过售楼部，当时售楼部承诺了，可以全额退款，并且很容易，退款原因是五证不全。但是现在过去一个多月了，证件已办理齐全，还可以办理贷款，不知道是不是还能退还

特邀律师

收据上面没有表面定金，聊天记录中也没有的话，这种很难直接认定定金，可以要求返还。

用户

房子首付收录上备注交款金额18万，另一张车位收据备注预收款5万，但是房屋排卡单（房屋的基本信息）上面有配套车位定金5万，标记了定金字样

特邀律师

那这种情况下定金退不了，除非对方同意。

用户

我们购买房屋，车位绑定销售，这种车位购买协议会单独拟一份合同吗？还是跟房屋一起的？一般定金最高比例是20%，如果单独拟了车位协议，车位10，定金比例是不是过高呢？

特邀律师

一般是跟购房协议一起，但是这是两个单独的物，你这个定金如果单指车库的话，车库价格10万，那超过的三万可以要求返还，你说的比例是对的。

用户

我这个定金就是单独车位定金，不是房屋的。看房时，最初交了1万房屋定金，交首付时1万定金现场退回了，不存在房屋的部分

特邀律师

那这种情况下的话，可以退三万，超过百分之二十的部分，违法，不按照定金处理。

没有更多数据了～