我去年10月份定了一套房，当时开发商没有预售证，说是11月预售证就下来，当时交了1万块钱，接着置业顾

我去年10月份定了一套房，当时开发商没有预售证，说是11月预售证就下来，当时交了1万块钱，接着置业顾问就催着交剩余房款，想着她们预售证快下了，就又交了15万多，之后预售证一直没有下，直到今年4月份预售证才下来，置业顾问通知可以网签，于是我又去补了5万首付款，去的当天置业顾问说停电没有办法打印合同，有电了合同打出来通知我，我等了两天，没有通知，我问置业顾问她说房屋户型图没出来，出来通知我，我又等了10天，仍没有通知，而我正好又因一些原因不想再买这套房了，就提出退房，最初，他们说按最初的购房协议，需扣定金1万，最后又说按购房合同需支付10%的违约金，请问他扣定金和支付违约金合适吗？我需要怎样维权？