我于2018年8月份看中一楼盘，但楼盘还未取得预售许可证，便交了12万元，签订了认购协议，并约定20

我于2018年8月份看中一楼盘，但楼盘还未取得预售许可证，便交了12万元，签订了认购协议，并约定2019年8月30日之前可取得预售许可证，然后签定商品房合同，许诺2020年底交房。现在大半年过去了，看工地一直未动工，地基都没打，看这进度担心到时未能取得预售许可证和不能按时交房。开发商是小地产商，又担心到时资金断了，开发商跑路。现在想去把12万退回来不知道能不退？如果不给退我该怎么办？在这里恳请专业人士帮我解答，谢谢了！