合同纠纷，我购买了别人4块安置小区的门面，对方承诺先给他29万元首付款，然后3个月后，只要我提供证件

合同纠纷，我购买了别人4块安置小区的门面，对方承诺先给他29万元首付款，然后3个月后，只要我提供证件，他就把这4个门面过户给我，并将划拨地改为出让地！现在过去有大半年了！我才得知那块地的交地通知书他都没有拿到手，办证件更是遥遥无期，他现在以没有钱为理由，拒绝退款给我，我和他签订合同上已注明，3个月没办理好证件退首付款29万并赔偿10万元，如有纠纷到法院打官司的费用也由他承担！我现在应该如何拿回我的钱？