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本人购买了昆明xx的房子。6月22日在昆明 xx签约中心办理了农信社的按揭及公证以及交首付23万3千

本人购买了昆明xx的房子。6月22日在昆明 xx签约中心办理了农信社的按揭及公证以及交首付23万3千多。负责此项目销售的中介贝壳相关人员，都说15天能批款，办按揭的时候也询问了贷款经理，也说15天能批款。截止目前今天7月22日，距离交首付面签已经过去了1个月了，现在没有任何明确答复，何时能下款？中介说，他们催不了银行，一直在催开发商，开发商目前没有任何人员与我对接。这种情况，我要退款，能退回所有的首付款吗，另有能不追究开发商给我造成的损失。

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

房屋买卖合同怎么约定，退首付款是可以，要看谁违约

用户

合同都是他们的统一模版，具体我还没拿到合同。应该没有按揭这一项要求，我现在只想退款，他们现在给不了我什么时候能放款。

特邀律师

合同一般只约定办理按揭时间，不会约定放款时间。放款是取决银行，所以你要退款就可能存在违约的风险

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

这里只是简单咨询，我们看合同解答是另外收费的（200），有需要可以加微信1***19720

特邀律师

这里只是简单咨询，看合同可以加手机号1***19720微信咨询

用户

呵呵，你的回答，跟没回答一样。

用户

现在合同没有约定，他们的放款期限

用户

如果算我违约，正常扣我多少违约金

特邀律师

正规定买卖合同都不会约定放款时间

用户

这种情况我要如何处理，大哥我这花了钱的服务，至少要让我花的舒服

特邀律师

继续履行

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