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您好，我18年6月份购买中房苏荷阳光的房子，总价81万，一开始售楼部的说可以按揭，就交了首付，后面发

您好，我18年6月份购买中房苏荷阳光的房子，总价81万，一开始售楼部的说可以按揭，就交了首付，后面发现我按揭不了，售楼部就推荐全款买房，分期付款说19年5月份之前把房款还清，首付交了25万，后面我19年7月交了26万，因为资金紧张，20年1月份把最后30万交情，过完年去办手续，中房说我们违约了，要交违约金15万，可是他算违约金是从18年6月份计算，现在不给我办手续，不给钥匙，让我交15万违约金，想问一下，我应该怎么办，谢谢您

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

交款确实是延期了

特邀律师

要看dn一下合同，对于违约责任是怎样规定的

用户

是延期了，可是当时口头上说的是19年5月份之前交清尾款，但是他的违约金却从18年开始算，我觉得应该从19年5月份开始算

特邀律师

商品房买卖合同，必须是书面形式。口头约定是无效的

用户

合同也是一开始按按揭贷款的合同

特邀律师

合同里，不都是有按揭不成功，就现金支付的条款吗？现金支付日期规定是什么时候？

用户

没有写日期

特邀律师

如果这样的话，违约时间就要从按揭完成的最后时限起算

用户

在没有其他办法了吗

特邀律师

开发商的算法是对的

特邀律师

如果完减轻违约责任，只能协商

没有更多数据了～