1998年，小王和他妻子小吕登记结婚。1999年，小王单位将临街的一栋楼房向本单位职工出售，小王想购买一套临街的底层房屋（价格18万）用作生产经营。小王用婚前财产购房后，办理了以他的名义的产权证书，然后向工商行政管理局审批营业执照，又向房管局申请更改了房屋的用途，之后一直用于开饭馆。 2003年起，小王夫妻感情不合。又因当地房地产市场持续生温，小王就私下将该房屋以41万的价格转给单位同事小宋，从中获利23万元。2004年9月，双方离婚，这时候小吕才发现该房屋已出售的事实。遂诉讼至法院，认为该房屋转让未经她同意，属于无效行为，要求小宋返还该房屋。  

    ［分歧］

    第一种观点:因购买房屋的款项都是用小王婚前个人财产所购置的,且该房屋产权证书上登记的只是小王的名字.故该房屋应属小王个人所有的财产,对个人财产的处分他人无权干涉.

    第二种观点:共有人擅自转让共有财产的行为无效.由于该投资行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有。因此，该房屋属于夫妻共有财产。根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定无效。

    第三种观点:该房屋应属夫妻共同财产.但对于第三人善意、有偿取得该共同财产的，应当维护第三人的合法权益，小宋是小王的同事，知道小王结婚的时间和购房的时间，在购买时曾经向小王询问其妻子是否同意。小王说没有问题，还提供了由其伪造的小吕同意的签字。即本案中的转让行为有效.

    ［评析］ 

    笔者同意第一种观点,理由如下: 

    在本案中，因购房款系小王的婚前财产,即使该行为是在小王结婚后发生，也不能说在婚后取得的财产的所有权夫妻双方没有特别约定时，都归夫妻共有。因此，该房屋并不属于夫妻共有财产。依据婚姻法解释(二)第十一条第一项的规定:婚姻关系存续期间,下列财产应当归共同所有的财产,一方以个人财产投资取得的收益.

     本案中小吕的可以向小王要回获利款23万元的一半。且如果该转让的价格低于同期同地段的房屋市场平均成交价格，那么，还可以要求小王赔偿该部分的损失。

 江西省永修县人民法院：熊 涛