原告徐XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市XX。

委托代理人竺XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市XX。

被告XX公司，住所地上海市XX。

法定代表人郑XX，该公司董事长。

委托代理人胡XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市XX。

案由：民间借贷纠纷

原告徐XX诉称，原告作为案外人XX公司的常年法律顾问，受托为该案外人在购房过程中所形成的对被告的债权人民币(以下币种相同)170万元重新设定借贷和抵押担保关系。为此，原、被告在2008年8月20日签订《借款协议书》。约定由被告向原告借款170万元，借款期限自2008年8月20日至同年10月31日，借款利率为月利率2.50%，被告自愿将位于上海市浦东新区X路X号X室的房产作为该借款的抵押担保。次日，原、被告签订《借款抵押合同》，并至上海市浦东新区房地产管理部门办理了抵押登记。借款期限届满，被告未能向原告归还借款。现请求判令被告归还借款170万元；判令被告支付自2008年8月20日至归还借款日止的利息损失(以本金170万元，月利率2.50%计算)97.75万元，现考虑被告的实际情况，本案中实际主张利息金额为30万元。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告XX公司应于2010年9月5日之前归还给原告徐XX欠款200万元(其中借款本金为170万元、利息为30万元)；

二、被告XX公司未能在上述第一项期限内履行还款义务的，原告徐XX和被告XX公司可以就被告XX公司抵押的位于上海市浦东新区X路X号X室的房产进行协商定价以偿还欠款，不足部分由被告XX公司继续清偿，超出部分由原告徐XX返还给被告XX公司，或者由原告徐XX直接向人民法院申请强制执行处理该房产以清偿债务；

三、本案案件受理费22,800元，减半收取为11,400元，由被告XX公司负担，于2010年9月5日之前直接支付给原告徐XX。

双方当事人一致同意本调解协议自双方于2010年8月25日在调解笔录上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员唐旭华

书记员褚剑慧