山东省东营市中级人民法院

民事判决书

（2006）东民四终字第X号

上诉人（原审被告）吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，河口社区管理中心职工，现住（略）。

被上诉人（原审原告）崔某某，女，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，现住（略）。

委托代理人牛某甲，男，X年X月X日出生，汉族，胜利油田井下作业三公司河口作业大队职工，现住（略）。

委托代理人牛某乙，男，X年X月X日出生，汉族，胜利油田井下作业三公司河口作业大队职工，现住（略）。

上诉人吴某某因与被上诉人崔某某欠款纠纷一案，不服东营市河口区人民法院（2006）河民初字第X号民事判决提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴某某，被上诉人崔某某及其委托代理人牛某甲、牛某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

2006年3月7日，崔某某向原审法院提起诉讼，请求依法判令吴某某支付租赁费4800元并承担本案诉讼费用。

原审法院确认以下事实：崔某某与东营市河口区供销商厦签订《河口供销商厦场地承包合同》，由崔某某承包对方的柜台。并经对方同意，将所承包柜台转租给吴某某。吴某某于2005年7月20日给崔某某出具欠条一份，内容为：'欠崔某某供销商场营业场地租金肆千捌佰元整。2005年春节之前一次付清。欠款人：吴某某2005、7、20河口社区管理中心。'

原审法院认为，崔某某与吴某某之间的口头租赁合同合法有效，崔某某向吴某某提供场地后，吴某某应按约定支付崔某某租赁费。吴某某没有支付崔某某租赁费是引起纠纷的原因，应承担全部责任，对崔某某的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决吴某某于判决生效后十日内支付崔某某租赁费4800元。案件受理费202元，实支费81元由吴某某负担。

吴某某上诉请求撤销原判。主要理由是崔某某未提供营业场地租赁合同，租赁其场地的事实尚未确定，房屋租赁依法应当签订书面合同，崔某某的转租行为无效。

崔某某答辩称，原判认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。本案二审查明的事实与原审一致。

本院认为：本案当事人争议的焦点是双方之间的欠款事实是否存在。作为债权债务关系的载体，吴某某所出具的欠条内容真实，明确载明了债权人、债务性质，欠款数额及支付期限等，吴某某所欠崔某某款项的事实清楚，予以认定。吴某某未履行还款义务，应当承担民事责任，崔某某的请求应予支持。本案不是双方的场地租赁关系争议，而是因欠款事实所发生的诉讼。并且，场地转租行为是否损害出租人的利益和有无效力，是出租人对自身权利的处分，不属吴某某的抗辩权利，吴某某的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条的规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费202元，由吴某某承担。

本判决为终审判决。

审判长杨秀梅

审判员于秋华

审判员李万海

二00六年六月十四日

书记员崔某霞