上诉人（原审被告）庄某。

被上诉人（原审原告）孙某。

被上诉人（原审原告）陈某。

上诉人庄某因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）门民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，已审理终结。

孙某、陈某在一审法院诉称：我从北京市X村经济合作社（以下简称何各庄某经济合作社）承租坐落在北京市X村X路东侧的一间商业门市房。2008年7月始，我将上述房屋转租给庄某，租金每月400元。2010年10月，上述房屋遇拆迁。现我方要求：1、解除与庄某之间的房屋租赁协议；2、庄某腾退上述房屋，并给付相关水电费用613元；3、庄某按照每月500元的标准支付自2011年1月1日始至实际腾退之日的商业门市房使用费。

庄某在一审法院辩称：我对孙某、陈某起诉的事实没有异议，同意支付水电费613元，但孙某、陈某尚未给付我停产停业损失，因此我不同意孙某、陈某的其他诉讼请求。2010年10月始大队已停止收取房租，孙某、陈某没有理由要求房租。如果孙某、陈某给付我停产停业损失，我早就腾房了。所以，我不同意孙某、陈某的诉讼请求。

原审法院经审理查明：孙某和陈某系夫妻。陈某从北京市X村经济合作社承租涉案房屋。2008年7月，庄某从孙某处转租涉案房屋，双方订立书面的房屋租赁协议，约定租赁期限自2008年7月1日始至2009年6月30日止，约定每月租金400元。合同期满后，双方未订立书面的房屋租赁协议，但双方继续按原协议履行，租金由每月400元变更为500元，庄某将租金付至2010年12月。现涉案房屋遇拆迁，庄某尚欠水电费613元。

原审法院审理后认为：当事人对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。孙某与庄某在租赁期限届满后未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，孙某可以随时解除合同。故孙某、陈某要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，庄某应当返还因合同取得的财产，孙某、陈某要求庄某腾退承租房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。承租人应当按照约定支付租金。庄某明知承租房屋使用状况，在孙某、陈某要求解除租赁合同的情况下，庄某仍然继续占用承租房屋，其应当按照约定数额给付租金以及相关水电费用。故孙某、陈某要求庄某给付房屋使用费及相关水电费用的主张，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、孙某与庄某之间就坐落在北京市X村X路东侧商业门市房存在的租赁合同关系解除。二、庄某于本判决生效之日起十日内腾出其从孙某、陈某处承租的坐落于北京市X村X路东侧的一间商业门市房交付给孙某、陈某，腾退时不得损坏房屋和附属设施，并按照每月五百元的标准给付孙某、陈某自二○一一年一月一日始至实际腾退之日止的商业门市房使用费。三、庄某于本判决生效之日起十日内给付孙某、陈某水电费六百一十三元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

判决后，庄某不服，向本院上诉称：自2011年1月起，由于房屋停水停电，对方已不收取房租，且我没有使用房屋进行经营，不应交纳房屋使用费；我不腾房是因为对方没有给我停产停业损失，故不同意支付房屋使用费，要求对方支付停产停业损失。请求撤销原判，改判驳回孙某、陈某一审的全部诉讼请求。孙某、陈某同意原判。

本院审理期间，庄某称已于一审判决作出后腾退诉争房屋，并已结清水电费，孙某、陈某表示认可。本院经审理查明其他事实同一审法院查明一致。上述事实，有孙某、陈某、郝永芳、庄某的陈某，商业门市房屋承租合同，租赁协议，证明等证据在案佐证，本院予以确认。

本院认为：孙某与庄某签订的租赁协议为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。在租赁协议约定的租赁期限届满后，庄某与孙某未另行签订书面租赁合同，庄某仍向孙某交纳租金，孙某继续将房屋交付庄某使用，在双方未约定租赁期限的情况下，双方之间形成事实上的不定期租赁关系。庄某据此负有交纳房屋租金的合同义务。庄某虽上诉称孙某、陈某已不再收取租金，但就其所述并未提交证据予以证明，故本院对此不予采信。因庄某明知房屋实际使用状况仍占有诉争房屋，且在孙某、陈某要求其交还房屋后仍拒不腾退，庄某理应支付实际占用房屋期间的使用费，该项义务与其是否开展经营活动无关，故庄某所持其未进行经营故不应交纳租金的上诉理由于法无据，本院不予采信。此外，庄某上诉所主张的停产停业损失补偿问题与本案并非同一法律关系，庄某以此对抗其支付房屋使用费的法律责任的上诉理由不能成立，就停产停业损失补偿问题，庄某可另行主张。

综上所述，庄某的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持，一审法院判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费二十五元，由庄某负担（本判决生效之日起十日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由庄某负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长刘秋燕

代理审判员李某一

代理审判员徐冰

二○一一年十一月二十日

书记员范磊