上诉人（原审被告）刘某乙，男，1963年6月出某。

被上诉人（原审原告）张某，男，1973年7月出某。

上诉人刘某乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）西民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

张某在一审法院起诉称：2009年4月7日,我购买了刘某乙所有的北京市X区某房屋，支付购房款215万元，刘某乙也将房屋交付我使用。但是刘某乙拒绝协助我办理房屋产权过户手续。现我起诉至法院，要求：1、确认我与刘某乙之间签订的房屋买卖合同有效；2、刘某乙继续履行房屋买卖合同，立即协助我办理诉争房屋的产权过户手续；3、诉讼费由刘某乙承担。

刘某乙在一审法院答辩称：我与张某确于2009年4月7日签订了房屋买卖合同。但是，之后双方已协商解除了上述买卖合同，故不同意张某的诉讼请求。

北京市X区人民法院经审理查明：张某与刘某乙通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的居间服务，于2009年4月7日签订房屋买卖合同，约定刘某乙向张某出某诉争房屋，房屋成交价格为二百一十五万元。其中第六条关于房屋交付，约定“出某人应当在2009年5月30日前将该房屋交付给买受人。”第十条关于权属转移登记，约定“当事人双方同意，自本合同签订之日起在产权证下发之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”。同日，张某向刘某乙支付购房定金50000元。同时，张某、刘某乙与链家公司签订《过户、按揭代理合同》，由张某委某链家公司协助办理诉争房屋的权属过户手续，服务费21500元，张某于2009年4月7日向链家公司支付上述服务费。购房时，刘某乙尚未取得诉争房屋的产权证，张某对上述情况知晓。后张某于2009年4月11日、4月22日、5月12日通过银行转账形式向刘某乙支付购房款共计（略）元。2009年5月12日，刘某乙及其妻李某某给张某出某委某，内容为：“委某原因：因工作忙委某事项：我们夫妻刘某乙、李某某是诉争房屋产权人，现全权委某张某为我们的代理人，代我们办理该房屋产权登记手续、与物业签订有关协议、代为领取该房屋产权证、代为出某、出某、办理产权转移、签订买卖合同、交纳各种税费、代为领取售房款及法律诉讼等一切事宜。此委某我们不予撤消，如上述房产因产权产生争议由我们承担法律责任。”上述委某于同日经北京市国立公证处进行公证。现刘某乙已将诉争房屋交付张某。刘某乙尚未办理上述房屋的产权证。庭审中，就双方签订的房屋买卖合同是否应继续履行，刘某乙称张某在交纳完毕大部分房款后，曾向其表示不想继续购买诉争房屋，并要求退款，但因其已在他处购房，需要用钱，且如张某提出某除双方之间的买卖合同属违约，故双方协商由张某继续向其支付全部购房款。后其委某张某对外出某诉争房屋，所得款项用来弥补张某购买诉争房屋的款项和中介费。就上述事实，刘某乙提供向张某出某的公证书、录音材料予以证明，认为根据公证书的内容，双方之间的房屋买卖合同关系已经协商解除，现存在的是委某关系。张某对录音证据不予认可，认为房屋是否出某与本案无关。张某申请证人陈某某和王某出某作证，证明刘某乙为其出某公证书是为了方便双方买卖合同的履行，双方不存在委某关系，刘某乙不协助其办理过户手续系刘某乙违约。刘某乙认为陈明利对整个事实并不清楚，不能证明张某的证明目的；认为证人王圻与张某存在利害关系，不能证明张某的证明目的。

上述事实，有房屋买卖合同、定金收款证明、居间成交确认书、过户按揭代理合同、委某、公证书、证人证言、录音材料、双方当事人陈述等证据材料在案佐证。

北京市X区人民法院判决认定：依法成立的合同受法律保护。本案中，张某、刘某乙签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当依照合同约定行使权利、履行义务。现刘某乙主张某张某签订的房屋买卖合同已经双方协商解除，但仅凭刘某乙于2009年5月12日出某的委某及其提供的录音资料，不能充分证明解除事实，且张某亦不认可，故对合同解除事实不予确认，刘某乙应当继续履行与张某签订的房屋买卖合同。现张某要求刘某乙协助办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、确认张某与刘某乙于二00九年四月七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效；二、判决生效后九十日内，刘某乙协助张某办理位于北京市X区三号楼六单元六0一号房屋的房屋产权过户手续。

刘某乙不服一审法院的判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销一审判决，依法确认我与张某间的委某关系，确认我与张某之间的买卖合同解除，驳回张某一审诉讼请求；2、诉讼费由张某负担。上诉理由是：1、一审中我提供了委某的公证及录音证据，足以证明我与张某之间的房屋买卖合同已经解除，我们之间存在的是委某代理关系；2、诉争房屋已由张某过户给他人，一审判决要求我协助其办理产权过户手续不明确。

张某同意一审法院的判决。答辩理由是：我与刘某乙的买卖合同合法有效，并已完成了所有手续，刘某乙擅自要求解除合同没有理由。我现在居住在诉争房屋中，不具备退房条件。一审法院依据案件事实作出某判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。要求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，上述事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为：双方当事人所签订的房屋买卖合同确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，张某已经依约履行了交付购房款的义务，但是刘某乙没有依约履行协助张某办理房屋过户登记手续的义务。故一审法院依据张某的请求，判决刘某乙协助张某办理房屋产权过户手续是正确的，本院予以维持。刘某乙的上诉请求，证据不足，不能成立，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费三十五元，由刘某乙负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费七十元，由刘某乙负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长牛旭云

审判员刘某乙

代理审判员刘某乙俊

二○一一年十一月二十九日

书记员王湘羽