原告曾xx，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省嘉禾县X镇X村xxx号。

委托代理人李xx，嘉禾县东塔法律所法律工作者，一般代理。

被告曾xx，男，42岁，汉族，个体户，湖南省嘉禾县X镇xx村。

原告曾xx与被告曾xx租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄仕钦独任审判，公开开庭进行了审理，书记员文俊担任记录。原告曾xx及其委托代理人李xx到庭参加了诉讼，被告曾xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年12月16日，被告曾xx找到原告要求租赁原告的场地经营铁矿生意，双方签订了2007年租赁协议，约定该场地的租金为x元，由被告在年前一次性交清下一年的租金给原告。2007年12月28日，被告根据前一年的协议约定，又与原告签订了2008年的场地租赁协议，租金及交款方式都与原来的协议约定一样。但被告在2008年的4月21日交了6000元的租金后，到同年8月30日在该协议背面被告又注明了下欠5000元租金的欠条。过了一段时间，被告又交了2000元给原告，实际上2008年被告尚欠原告的租金3000元。从2009年至今，被告强行占用原告的场地，而租金则分文不交，至今共欠了3900元的租金。原告多次找被告催讨，被告即以其他借口加以搪塞和拒绝。鉴于被告不顾诚信原则，拒不交纳场地租金的行为，已严重地侵犯了原告的合法权益。为此，特向法院起诉，要求被告支付租金x元。

原告为证实其诉请，向本院提供了以下证据：

1、协议书一份，拟证明年租金为x元；

2、收条一份，拟证明2008年4月21日，原告曾xx收到被告曾xx租金6000元；

3、欠条一份，拟证明曾xx欠原告曾xx租金5000元；

4、李庆顺的证人证言，拟证明现在曾xx的东西还是放在曾xx的厂房内。

上述证据来源合法、客某、真实本院予以确认。

被告未曾xx未作答辩，也未提交证据。

根据原告的举证及本院认证情况，本院查明事实如下:

2007年12月28日，原告曾xx与被告曾xx签订租赁协议书，协议书载明：原告的厂地（进横洞公路右侧加油站的西边交界）租给被告曾xx经营，年租费x元，从2007年12月28日至2008年12月28日止。协议签订后，被告曾xx交了9000元租金后，下欠3000元租金一直未交。从2009年至今，被告曾xx仍然继续使用该场地，但租金一直未支付给原告，原告多次向被告催讨租金无果，遂诉至本院。

本院认为，原告曾xx与被告曾xx于２007年年12月28日签订的租赁合同系双方真实意思表示，故该租赁合同合法、有效，双方均应按合同的约定享受权利、履行义务。原告按时将场地交给被告生产，被告曾xx未按合同约定的时间支付２008年的下欠租金3000元。被告应支付租金。2008年12月28日合同届满后，被告曾xx仍然继续使用原告的场地。在原告没有提出异议时，原租赁合同继续有效。因此原告要求被告支付三年的租金共计x元符合法律规定。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，缺席判决如下：

由被告曾xx支付原告曾xx租金x元。此款限本判决生效后十五日内自觉履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费775元，由被告被告曾xx承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判员黄仕钦

二0一二年月日

书记员文俊

附法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。