重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）渝北法民初字第X号

原告重庆xx物业管理有限公司，住所地：重庆市X区xx。

法定代表人贺xx，经理。

委托代理人蒋xx，重庆市xx法律服务所法律工作者。

被告谭xx，男，汉族。

原告重庆xx物业管理有限公司诉被告谭xx物业管理服务纠纷一案，本院于2011年4月6日受理后，依法由审判员陈燕担任审判长，与代理审判员贺前春、人民陪审员徐玉凤组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆xx物业管理有限公司的委托代理人蒋xx到庭参加了诉讼，被告谭xx经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：被告于2007年3月23日在重庆市xx房地产开发有限公司购买房屋一套，并于2008年6月16日接房，购房时签订了《前期物业管理服务合同》。该合同约定了双方的权利、义务，并要求原、被告双方严格遵守该服务管理合同，并向被告发出了物管服务手册，原告随即组织人员和相关设备进场管理和服务，在管理服务期间，被告却因各种理由拒交和拖欠物管费，经原告多次派人催收，至今未果。故提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付拖欠原告2008年11月16日至2011年3月31日的物业管理费，共计2924元，并从欠费日起以欠款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至本清为止；2、本案诉讼及相关费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求。

被告谭xx未陈述答辩意见。

经审理查明：原告系取得三级资质的物业服务企业。2006年7月4日，重庆市X区物价局以渝北价[2006]X号《关于xx收取物业管理服务费的批复》，对xx小区收取物业服务费等相关事宜批复如下：一、住宅每平方米每月收取0.50元物业管理服务费，商业营业用房每平房米每月收取1.00元物业管理服务费；二、电梯使用费自平街第三层开始每人每月收取10.00元，自平街第四层每人每月加收0.30元，依次累计递加，直到顶层。该批复第三条对物业服务企业应当履行的义务进行了规定。

2008年9月1日，原告及重庆市xx物业管理有限公司等三家物管企业与xx舍小区X区）的开发商重庆市xx房地产开发有限公司签订《xx物业接受管理承包合同》，其中约定原告负责xx小区X#楼、6#楼一单元、7#楼、8#楼、9#楼一单元、9#楼二单元、10#楼的物业管理工作。该合同签订后，开发商及三家物管企业共同推荐由重庆市xxx物业管理有限公司出面向物价局申报收费标准供xx项目使用。2008年10月16日，重庆市X区物价局发出《关于确定xx楼盘物业服务正式收费标准的通知》（渝北价[2008]X号），规定xx小区多层住宅物业服务费0.50/平方米•月（含公共设备设施日常维护费用），高层住宅综合物业服务费0.80/平方米•月（含电梯费及公共设备设施日常维护费），原渝北价[2006]X号文件废止。原告按约为xx相应区域提供物业管理服务至今。

被告谭xx系xx号物业的业主，房屋建筑面积124.46平方米，系高层住宅，2008年6月16日接房入住。自2008年11月16日起至2011年3月31日止未向原告交纳物业服务费，原告遂向本院提起诉讼。

上述事实，有经庭审查明并采信的以下证据予以认定：原告代理人的当庭陈述、资质证书、商品房买卖合同、交房通知书、业主物品领用登记表、装修申请表、锦绣丽舍物业接受管理承包合同、渝北价[2006]X号和[2008]X号批文、催费通知单、房屋权属登记卡。

本院认为，xx小区开发商按照便于物业管理的原则划分物业管理区域，与原告及其他两家物业服务企业签订的《xx物业接受管理承包合同》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对原、被告均具有约束力。根据物业管理条例相关规定，原告按该合同的约定为业主提供了服务，被告作为业主之一，应当向原告支付物业服务费。从2008年11月16日至2011年3月31日共计28个月零15天，被告应支付物业服务费124.43×0.80元3•月×28.5个月2837.69元。本院对原告的该部分诉讼请求予以支持，超过该数额的部分本院不予支持。被告谭xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举某、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由被告谭xx承担。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条之规定，判决如下：

一、被告谭xx在判决生效后十日内给付原告重庆xx物业管理有限公司2008年11月16日至2011年3月31日期间的物业服务费2837.69元。

二、驳回原告重庆xx物业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费50元，由被告谭xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判长陈燕

代理审判员贺前春

人民陪审员徐玉凤

二Ｏ一一年九月八日

书记员窦琼