重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）渝北法民初字第X号

原告欧某，女，汉族，19XX年X月X日出生，住（略）-1。

委托代理人王某、钟某，重庆某律某事务所律某。

被告唐某，男，汉族，19XX年X月X日出生，住（略），身份证号码（略）x。

委托代理人陈某，重庆渝北区某法律某务所法律某作者。

第三人重庆某连锁有限责任公司，住所地重庆市X组织机构代码x-7。

法定代表人何某。

委托代理人李某，男，汉族，198X年X月X日出生，住（略）-2。

原告欧某与被告唐某、第三人重庆某连锁有限责任公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王某、钟某、被告唐某及其委托代理人陈某、第三人委托代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年，原、被告签订了《门面租赁协议》，该合同约定，原告将其所有的位于重庆市X区X街X路X号附X号金易都会X栋第X-X、X、X号门市出租给被告，租赁期限为5年，自2008年11月25日起至2013年11月25日止，前三年租金为x元/季度，后两年租金根据市场行情定价，如乙方无法承担，甲方有权租赁给第三方，同等价格乙方享有有限租赁权。合同约定的前三年租期马上到期，原、被告双方对市场行情的认识相差太远，已无法对后两年租金达成一致意见，合同已无法履行，且原告已与第三人签订了租赁合同，约定租金为x元/月。原告遂起诉来院，请求判令：1、确某、被告双方签订的《门面租赁合同》已于2011年5月18日解除；2、被告于2011年5月18日搬离原告门面即渝北区X街X路X号附X号金易都会X栋第X-X、X、X号门市；本案诉讼费由被告承担。

被告辩称：第三人某公司的诉讼地位不成立；原告解除合同的理由不成立；被告按照合同约定履行，不同意解除合同和搬离门市。

第三人辩称：我公司为租赁涉诉门面做了大量的前期工作，同意原告的诉讼请求。

经审理查明：2008年，以原告为甲方、被告为乙方，签订了《门面租赁合同》，该合同主要约定：甲方将其拥有的坐落于渝北区X路X号门面房出租给乙方用于经营，该门面建筑面积共120平方米；合同租赁期限为5年，自2008年11月25日起至2013年11月25日止；前三年租金为x元/季度，后两年租金根据市场行情定价，如乙方无法承担，甲方有权租赁给第三方，同等价格乙方享有优先租赁权，租金为每季度支付，提前10天支付下季度租金；租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。合同签订后，双方按合同约定履行各自义务，被告按约向原告支付了从合同签订之日起至2011年8月25日的房屋租金。

2011年4月14日，原告委托重庆某律某事务所律某王某向原告发出律某，称：合同前三年期即将届至，根据合同约定及当前的市场情况，后两年的租金需作调整，现某连锁有限责任公司江北分公司已有租赁该门面的意向，并愿意承担x元/月的租金，并每下一年将在上一年度的基础上增加百分之八；请被告在收到本函后15日内决定，是否愿意在同等价格的情况下对以上门面房实行优先承租权，逾期未予答复，原告将视为被告放弃优先承租权；若被告无法承担上述租金条件，放弃同等价格条件下的优先承租权，则请你做好2011年11月24日终止合同，返还门面的相关准备事宜。2011年4月18日，被告复函，称：目前被告经营前三年的期限未到，双方无法对市场行情定价，据合同约定，原告无权单方涨价并与他人签订租赁合同，且该路段门市租金还没有如此高，原告的无理涨价无法接受。2011年5月12日，原告向被告发出《解除合同通知书》，称:被告回函明确某示无法接受租金条件，据此通知被告原、被告双方签订的《门市租赁合同》于2011年11月24日解除。2011年5月18日，被告向原告发出，称原告单方提出解除合同之理由和观点毫无事实依据和法律某据，请通过司法程序解决。2011年5月30日，原告复函称，原告已收到被告不同意解除合同的回函，请被告在2011年6月10日前行使异议权，逾期视为放弃异议权，将承担一切不利后果。2011年6月6日，被告回复原告，称，双方签订的合同尚在履行过程中且距届满期还有两年多，被告完全按约定履行义务；你方想单方解除合同应向法院起诉。

另查明，原告与第三人某公司签订了租赁期限从2011年12月1日起至2016年11月30日止的租赁合同，将涉诉房屋出租给了第三人，租金为每月x元，从第二年起逐年递增8%。

上述事实有庭审笔录、门面租赁合同、民事委托书、律某、复函、解除合同通知书、关于贵所出具的《解除合同通知书》复函、回复、原告与第三人签订的《房屋承租合同》、银行存款凭条等证据在案佐证，并经法庭质证，足以采信。原、被告举示其他相邻近门市的租赁合同及证人证言，均为证明涉诉门市的租赁市场价格，但各门市因其位置、朝向、面积不尽相同，在租赁价格上不具有同一性，其他相邻近门市的出租价格与涉诉门市出租价格不必然具有关联性，故对上述证据本院不予采信。

本院认为：原、被告所签订的《门面租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律某规的效力禁止性规定，该协议合法有效，应予履行。双方在该协议中约定，合同租赁期限为5年。原告在无法定解除情形或约定解除情形成就的条件下，在约定的租期尚未届满前，通过向被告发出《解除合同通知书》的方式单方行使合同解除权，有违诚实信用的基本原则，当然不能产生解除合同的效力。故本院对原告要求确某、被告双方签订的《门面租赁合同》已于2011年5月18日解除的诉讼请求不予支持。因原、被告双方签订的《门面租赁协议》并未解除，故原告要求被告于2011年5月18日搬离原告门面即渝北区X街X路X号附X号金易都会X栋第1-26、27、X号门市的诉讼请求于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十四条之规定判决如下：

驳回原告欧某的诉讼请求。

本案诉讼费40元，由原告欧某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

代理审判员黄明真

二○一一年八月八日

书记员尹玲