重庆市第五中级人民法院

民事判决书

(2011)渝五中法民终字第x号

上诉人(原审被告)喻x。

委托代理人魏x。

被上诉人(原审原告)蔡x。

原审第三人李x。

上诉人喻x与被上诉人蔡x、原审第三人李x租赁合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年7月19日作出(2011)永法民初字第x号民事判决，喻x对该判决不服，2011年8月18日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年9月15日审理了本案，上诉人喻x及其委托代理人魏x，原审第三人李x到庭参加诉讼，被上诉人蔡x经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

一审法院经审理查明：位于重庆市X区X路X号附X号的门面系李x所有。2006年6月26日，李x将该门面租赁给喻x用于经营发廊。2010年3月26日，双方重新签订《租房合同》约定：租赁期限一年；租房押金1000元，租期未满出租人不退还租赁人押金；租赁人未经出租人允许不得转租、转让给他人。2010年5月15日，喻x将该门面转租给蔡x，并签订《门面转让补充协议》约定：喻x将该门面转租给蔡x经营，转让费x元（含押金1000元）；原合同（李x租与喻x的合同）签订壹年（2010年3月16日至2011年3月25日止）；合同期满，喻x负责续签壹年合同转给蔡x，如喻x不能续签给蔡x，所产生的经济损失由喻x全部负责。续签合同房租随行就市。2010年12月21日，李x将喻x起诉至一审法院，要求解除与喻x的房屋租赁合同关系，并要求赔偿损失x元并不退还押金1000元，该院判决解除李x与喻x之间于2010年3月26日签订的《租房合同》；李x不再退还喻x押金1000元；驳回李x的其他诉讼请求，该判决现已生效。现李x要求收回蔡x经营的门面，蔡x遂起诉来院。

另查明，重庆市X区X路X号附X号的门面中现存空调一台、饮水机一台、长椅1把、椅子4把、小四方桌一个、吹风一把、挂钟一个、木床3张、按摩床2张、壁扇2棉絮10床、床单及枕头5套，经喻x、蔡x双方确认，以上设施设备价值2200元。蔡x在重庆市X区X路X号附X号的门面中实际经营至2011年6月底。

一审中蔡x诉称，喻x未经李x许可将该门面转租给蔡x，并收取了x元的转让费，现李x要求收回房屋，故要求解除双方之间的房屋租赁合同，并返还门面转让费x元。喻x辩称，转租门面是经李x同意的，转让费中包含了租赁房屋中的设施设备，不同意返还转让费。李x述称，喻x将门面转租给蔡x未经李x的同意，要求收回该门面。

一审法院认为，喻x与李x签订房屋租赁合同，双方已形成租赁合同关系，喻x在房屋租赁期间，未经李x同意将房屋转租给蔡x，李x可以解除合同。李x与喻x之间的房屋租赁合同已经判决解除，致喻x与蔡x之间的《门面转让补充协议》不能继续履行，蔡x可以要求解除与喻x之间的房屋租赁合同关系，并按《门面转让补充协议》第五条：“合同期满，喻x负责续签壹年合同转给蔡x，如喻x不能续签给蔡x，所产生的经济损失由喻x全部负责”来赔偿蔡x的经济损失。对蔡x损失的计算，由于蔡x与喻x签订的合同约定租赁期限为一年，喻x承诺负责续签一年给蔡x，蔡x为此可以在该门面中经营的期限为两年，但实际只经营了13.5个月，其损失就应当是未能经营10.5个月的经济损失，即应在x元的转让费中按未能经营时间的比例予以赔偿。由于该门面中现存的设施设备价值2200元，蔡x可以将这些设施设备搬走并使用，故不能计算在蔡x的损失之内，该部分应当在x元中予以扣除。蔡x在租赁时交纳了1000元押金给喻x，虽然该押金喻x又交给了李x，但该院（2011）永法民初字第X号判决书确认，由于喻x的违约行为，李x不再退还喻x押金1000元，违约过错方在喻x，押金不能退还的损失应由喻x承担，喻x理应退还押金给蔡x。故蔡x因合同不能如约履行造成的损失x元，除去押金1000元后扣除2200元的设施设备，再乘以10.5个月/24个月，计8225元。对蔡x要求解除合同的诉讼请求，予以支持，对其要求返还转让费的诉讼请求，对其损失8225元及退换押金1000元部分，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除喻x与蔡x于2010年5月15日签订的《门面转让补充协议》；二、由喻x于判决生效之日起三日内赔偿蔡x损失8225元；三、由喻x于判决生效之日起三日内返还蔡x押金1000元；四、驳回蔡x的其他诉讼请求。一案件受理费350元，减半收取175元，由喻x负担50元，蔡x负担125元。

喻x不服一审判决，向本院提起上诉，请求:撤销原判，依法改判。主要事实和理由：蔡x没有经济损失。蔡x与李x双方有不定期租赁合同，李x同意蔡x续租至少一年，蔡x至今仍在承租门市，这也是喻x不能与李x续签合同的原因。因蔡x与李x已形成租赁关系，致喻x不能续签合同，责任不在喻x，蔡x也无损失，因此，喻x不应承担赔偿责任。一审事实不清，判决于法无据。

李x答辩：在利益驱使下，一审我隐瞒了事实，我经反复思考，不应挣亏心钱，应还喻x一个公正。事实上，2011年3月7日前，我已向蔡x承诺门市租期3月25日满后，继续让其经营一年，并且约定喻x赔偿蔡x的钱一人一半。现蔡x已经营半年，如其按期交纳租金，同意其经营到一年期满即到2012年3月25日。我现在永川区法院起诉蔡x目的亦是要求其支付租金，而非收回门市。同意上诉人的上诉意见。

蔡x未作答辩。

二审中喻x举示“门面转让”广告单一张，上面记载：“门面转让联系电话（略）”，喻x称该广告单来自涉案门面，电话为蔡x的联系电话，拟以此证明涉案门面现仍由蔡x在租用，并且对外广告出租。李x当庭陈述喻x所述是事实，并称蔡x欠交租金，欲转租门市后抵交租金，双方为此已引起诉讼。经查一审案卷，号码（略）确为蔡x曾使用的联系电话。

根据当事人陈述及二审新出现的证据，除一审查明的事实外，本院二审另查明:在喻x将涉案门面转租给蔡x后，李x在与喻x的租赁协议2011年3月25日到期前，李x与蔡x口头协议由蔡x续租涉案门面一年，蔡x在2011年3月25日后事实上经营涉案门面至今。

本院认为，喻x与蔡x签订的《门面转让补充协议》，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效。因李x与喻x之间的房屋租赁合同已经判决解除，致喻x与蔡x之间的《门面转让补充协议》不能继续履行，故蔡x要求解除与喻x之间的房屋租赁合同关系的请求应予支持。

蔡x在李x与喻x的租赁协议期满前，已与李x达成协议，续租一年门面，在此情况下，喻x没有必要也不可能就同一门面与李x另行签订续租协议。并且蔡x在与喻x履行合同后，事实上一直经营该门面至今，因此，蔡x与喻x关于续租的合同约定，已经通过蔡x直接续租的方式变更履行，蔡x并无续租利益损失。但喻x应得x元转让费中包含押金1000元，该押金应归蔡x所有。根据重庆市X区人民法院（2011）永法民初字第X号判决，蔡x已不可能享有该押金1000元，故喻x应退还蔡x元。

综上所述，喻x的上诉理由部分成立，本院根据当事人陈述等新证据依法改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十四条第一款（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：

一、维持重庆市X区人民法院(2011)永法民初字第x号民事判决第一、三、四项；

二、撤销重庆市X区人民法院(2011)永法民初字第x号民事判决第二项。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费175.00元，二审案件受理费350元，由被上诉人蔡x负担。（二审案件受理费已由上诉人喻x预交，双方在履行本判决给付款项时抵扣。）

本判决为终审判决。

本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

审判长倪洪杰

审判员陈军辉

代理审判员秦敏

二0一一年十月十三日

书记员邓柯言