湖南省永州市中级人民法院

民事判决书

（2011）永中法民二终字第X号

上诉人（原审原告）陈某甲，男。

委托代理人曾某某，男。

上诉人（原审被告）陈某乙，女。

委托代理人郭某，女。

上诉人（原审被告）郭某，女。

上诉人陈某甲与上诉人陈某乙、郭某分家析产纠纷一案，湖南省永州市X区人民法院于二○一○年十二月十日作出（2010）永冷民初字第X号民事判决，双方当事人均不服，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员乔晋楠担任审判长，审判员贾东衡、代理审判员王兰青参加评议的合议庭，于2011年3月7日公开开庭审理了本案，代理书记员杨某英担任法庭记录，上诉人陈某甲及其委托代理人曾某某、上诉人陈某乙的委托代理人及上诉人郭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

经审理查明：本案诉争的改建房系1982年12月X号购买，契约上有购买人陈某甲和陈某甲父亲签名，1989年1月10日办理了土地使用证，土地使用证是上诉人陈某甲母亲的名字，即伍玉翠，而上诉人陈某甲父母均已去世。上诉人（原审原告）陈某甲与上诉人（原审被告）陈某乙之父、郭某之夫陈某乙夫系同胞兄弟，陈某乙夫出生于X年X月X日，上诉人郭某与陈某乙夫未办结婚登记，系1994年前的事实婚姻，1998年陈某乙夫因车祸意外去世。

2005年11月7日，上诉人（原审原告）陈某甲与上诉人（原审被告）陈某乙、郭某签订《新建房屋分割协议》，协议说明陈某甲、陈某乙夫父母去世后，留有位于冷水滩区X村的瓦房一间，原面积45平方米，此房陈某甲与陈某乙夫一直未分割，由于陈某乙夫1998年8月去世，此房由陈某甲与陈某乙夫之妻和女儿陈某乙共同继承。又由于此房破旧，经陈某甲向规划部门报批改建已获批准，共花费用x元。协议第一条约定：位于冷水滩区X村X号旧房，由甲方（陈某甲）负责改建，并承担改建费用，改建完工后，六楼归乙方（陈某乙、郭某）所有，一至五楼及第七层归陈某甲所有，土地乙方占8平方米。协议签订后，陈某甲依约进行了改建，改建后陈某乙、郭某对改建房第二层进行装修后入住。陈某甲改建该房时花改建费x.06元，装修第一、三、四、五、六、七层房屋约20多万元。

原审法院认为：该案是分家析产纠纷，陈某甲与陈某乙、郭某作为诉争房屋共同继承人，一直未进行分割，2005年因房屋改建签订了《新建房屋分割协议》，对建房及分割等进行了约定，该协议合法有效。陈某甲按约将房屋改建完后，双方并没有按协议分割，郭某对第二层装修后入住至今，另郭某答辩称陈某甲欺骗她，但未提供任何证据证实，原审法院不予采信。故判决：一、陈某甲和陈某乙、郭某双方签订的《新建房屋分割协议》合法有效。二、《新建房屋分割协议》的第二层归陈某乙、郭某所有，第一、三、四、五、六、七层归陈某甲所有。

宣判后，陈某甲、陈某乙、郭某均不服一审判决提起上诉。陈某甲上诉请求撤销原判，应按双方协议执行，改判第一、二、三、四、五、。七层归陈某甲，第六层归陈某乙、郭某。

陈某乙、郭某上诉请求予以改判。其主要上诉理由为：双方协议不是上诉人真实意思的表示，是被其欺骗后签订的，本人理应分得二套房屋。

上诉人（原审原告）陈某甲在二审中未提供新的证据。

上诉人（原审被告）陈某乙、郭某为支持自己的主张，向本院提交如下证据：

证据一，国有土地使用证。拟证实该土地面积为70平方米，而非45平方米。

证据二，王志生书面证明。拟证实第二层是陈某甲给郭某的。

证据三，证人何芳斌出庭作证。拟证实写协议时陈某甲欺骗郭某。

经庭审质证，上诉人陈某甲对陈某乙、郭某提交的证据一真实性无异议，但国土证是何芳斌统一办理的。对证据二认为不符合证据要件。对证据三认为不是其喊何芳斌签协议的。

本院查明的事实与一审查明的一致，对原判决认定的事实予以确认，另根据以上确认的证据及双方陈某乙，本院确认以下事实：双方所签订的《新建房屋分割协议》系何芳斌代为起草，经双方同意后签订的，建房前期的报建手续也是何芳斌协助办理的。

本院认为：陈某甲与陈某乙、郭某作为诉争房屋共同继承人，在改建旧房屋时，双方签订了《新建房屋分割协议》，后因房屋实际分割与协议不符，双方发生纠纷，原审法院定性为分家析产纠纷准确。从本案看，双方签订的《新建房屋分割协议》，虽是委托他人起草，但协议签订是双方真实意思的表示，该协议合法有效。上诉人郭某、陈某乙提出协议签订是受陈某甲欺骗的上诉意见，没有证据证实，且郭某、陈某乙在原一审时，也未就此问题提出反诉请求，本院不予支持。2007年，上诉人陈某甲在郭某、陈某乙将X楼装修进住后，自己将1、3、4、5、6、X层房屋全部装修后，并于2008年将X楼出租使用，认可了郭某、陈某乙单方面对楼层使用的调整，原判确认第X层归陈某乙、郭某所有并无不当，陈某甲的上诉理由不能成立，予以驳回。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费200元，由上诉人陈某甲负担100元，上诉人陈某乙、郭某负担100元。

本判决为终审判决。

（此页无正文）

审判长乔晋楠

审判员贾东衡

代理审判员王兰青

二○一一年三月三十一日

代理书记员杨某英

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

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