原告徐某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人傅某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告张某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告徐某诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐婵凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某的委托代理人傅某到庭参加了诉讼，被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告徐某诉称，2008年7月1日至2009年11月6日租赁房屋期间的使用费，被告至今尚未支付，按17,500元/月计算，计297,500元。2008年6月，因租赁合同已到期，原告使用挖机准备拆除租赁房屋，但挖机被被告扣下，直至2009年10月28日返还，发生挖机租赁费180,000元及维修费30,000元。故诉至法院，要求被告支付房屋使用费297,500元及挖机租赁补偿费210,000元，并支付上述款项的逾期付款利息（其中297,500元自2008年7月1日起算至实际付款之日止，210,000元自2009年1月1日起算至实际付款之日止，标准均按照中国人民银行同期贷款利率计算）。

被告张某未作答辩。

经审理查明，2003年10月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租赁上海市松江区某校舍；租赁期为三年，自2003年10月1日起至2006年12月31日止；每年租金为210,000元，先付后租，每六个月一付，起用前由原告向被告收取租金，租金到期前一个月付下季度的租金，以此类推；签约后，被告向原告交付保证金2个月的房租，保证金退房时原告予以归还被告，不计利息。合同对其他事项亦作出相应的约定。

2008年3月20日，被告向原告出具欠条一份，载明：“欠徐某2007年秋至2008年上半年学校场地租赁费壹拾捌万元整”。此后，被告于同年8月29日向原告支付20,000元。

2009年3月6日，就双方的租赁纠纷原告曾向本院提起诉讼，该案中原告的诉讼请求是基于有效合同提出，因原告出租的房屋未取得合法报建手续，经本院对合同效力作出释明后，原告未在指定期限内变更诉讼请求，故本院依法驳回了原告的诉讼请求。

同年11月4日，原告再次提起诉讼，要求被告支付房屋使用费180,000元及逾期利息。同年11月23日，本院作出一审判决，判令被告于判决生效之日起十日内支付原告截止2008年6月30日止的使用费160,000元，并支付自2008年3月21日起至实际清偿日止的逾期利息，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。嗣后，被告不服，提起上诉。2010年3月15日，上海市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

庭审后，原告向本院提供发票、收据、配件材料清单及照片，以证明原告支付挖机租赁费180,000元及维修费30,000元的事实。

以上事实，由房屋租赁合同、（2009）松民三（民）初字第X号民事判决书、（2009）松民三（民）初字第X号民事判决书、（2010）沪一中民二（民）终字第X号民事判决书和当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。

本院认为，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现原、被告之间签订的租赁合同所涉租赁标的物因无合法建造手续而无效，原告根据合同约定主张被告实际占用期间的使用费，被告经本院合法传唤，未提出任何抗辩意见，故被告应当支付其实际使用期间的使用费，但原告的计算有误，本院予以纠正。而原告主张的使用费的逾期付款利息，因双方并未进行结算，且原告亦未向被告催告，故原告主张的该笔利息本院自本案诉状副本送达的次日开始起算，标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。至于原告主张的挖机租赁补偿费，本院认为，原告提供的发票、收据、配件材料清单及照片已超过了本院指定的举证期限，且上述证据无法证明被告扣押原告挖机的事实，更不足以证明原告支付挖机租赁费180,000元及维修费30,000元系由于被被告扣押挖机的事实，故原告主张的挖机租赁补偿费及利息的诉讼请求，本院不予支持。

据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，判决如下：

一、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某使用费283,500元；

二、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某逾期付款利息（本金283,500元,自2010年2月12日起算至实际付款之日止，标准按中国人民银行同期贷款利率计算）；

三、驳回原告徐某的其余诉讼请求。

如果被告张某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍向原告徐某支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8,875元，减半收取4,437.50元，财产保全申请费3,057.50元，合计诉讼费7,495元，由原告徐某负担2,781.50（已付），被告张某负担4,713.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员唐婵凤

书记员苏晓星