（2010）奉民二（商）初字第xx号

原告xx银行股份有限公司上海市xx支行，住所地上海市xx区xx镇xx路x号。

负责人王xx，行长。

委托代理人赵xx，该行职员。

被告陈xx，男，汉族，19xx年x月x日生，住上海市xx区xx路x弄x号x室。

原告xx银行股份有限公司上海市xx支行（下称x行xx支行）诉被告陈xx金融借款合同纠纷一案，本院于2010年1月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员管xx独任审判，于2010年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵xx到庭参加诉讼。被告陈xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告x行xx支行诉称，原、被告于2008年12月23日签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币43.4万元，用于购买上海市xx区xx路x弄x号x室商品房，并以该房作为借款的抵押。原告依约向被告发放贷款43.4万元，贷款期限为17年。贷款发放后，被告经常逾期不还。经催讨未果，故原告诉至法院，要求：1、判令被告陈xx偿还贷款本金424,118.78元、贷款利息5,022.27元、罚息83.58元，总计429,224.63元（截至2010年1月5日）以及自2010年1月5日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息；2、判令被告如未履行上述还款责任，原告有权行使抵押权；3、诉讼费由被告承担。

原告对其诉称向法庭提供了被告身份证、借款凭证、抵押借款合同、上海市房地产登记证明、贷款帐户应还款资料汇总，证明原、被告之间的借款抵押合同关系及被告违约事实。

被告陈xx未作答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行了审查、核对，经审查，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。

基于上述认定的证据，本院确认如下事实，原告与被告陈xx于2008年12月23日签订编号x`中奉（二商贷）字x号的《xx银行股分有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定被告陈xx向原告贷款43.4万元，并以其购买的上海市xx区xx路x弄x号x室商品房作抵押，贷款期限为17年，并对还款方式、双方的权利义务及违约责任作了相关约定。合同签订后，原告按约发放贷款，并且于2009年2月5日双方办理了上海市房地产他项权利登记。自2009年10月起，被告未能按照合同约定及时还款。经催讨未果，故原告诉讼来院。

本院认为，原、被告间签订的抵押借款合同合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的权利和义务。合同规定被告应按照约定的还款计划按时归还全部借款本息，但被告累计数期未能按期归还借款本金和利息，其违约的行为和性质已影响到双方借款合同的正常履行，故原告可以解除合同。原告的诉讼请求符合双方合同的约定，且与法无悖，本院予以支持。被告陈xx在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

一、被告陈xx于本判决生效之日起十日内归还原告xx银行股份有限公司上海市xx支行贷款本金人民币424,118.78元、贷款利息人民币5,022.27元、罚息人民币83.58元（截至2010年1月5日）以及自2010年1月5日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息。

二、被告陈xx对上述债务承担抵押担保责任，即若被告未履行债务，原告xx银行股份有限公司上海市xx支行有权以抵押人即被告陈xx抵押的财产（上海市xx区xx路x弄x号x室商品房）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告陈xx继续清偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币7,738元，减半收取，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员管xx

书记员唐xx