上诉人（原审原告）：李某。

委托代理人：赵某，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。一般代理。

被上诉人（原审被告）：余某。

委托代理人：许关芳，洛阳市X区西工法律服务所法律工作者。特别授权。

上诉人李某与被上诉人余某因租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市X区人民法院(2011)洛龙关民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李某及委托代理人赵某、被上诉人余某及其委托代理人许关芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院审理查明，2008年11月15日，原告李某租关林镇X村麻明星仓库150平方米。2008年11月15日，经房屋所有人麻明星的许可，李某将自己所租赁的房屋转租给被告余某使用，租金为每平方米每月5元，150平方米租金每月为750元，余某第一次向李某支付了2008年11月15日至2009年5月15日的租金共计4500元；第二次余某向李某支付了2009年5月15日至2009年8月5日的租金2250元；第三次支付了5000元租金。经原审法院计算，余某按双方的约定的每平方米5元的标准向李某支付租金每月750元，租金已经支付到2010年2月份，2010年3月份开始，余某未向李某支付租金。现李某诉至法院要求余某支付租金x元及利息1331元。由于双方意见分歧较大，使调解无法达成。

原审法院认为，原告李某将自己所租赁的房屋转租给被告余某，并经过了房屋所有人麻明星的同意，原、被告之间的租赁关系成立，双方应按租赁合同的有关规定履行各自的义务。被告余某从2010年3月份开始拖欠原告租金，现原告李某诉至法院要求被告余某支付租金，被告余某应按双方的约定的每平方米每月5元的标准向原告李某支付租金。原告李某称房租从2009年8月15日起，每平方米每月房租从5元上涨到13元，未提供充分的证据证实，理由不足，不予认可，被告余某仍应按双方原约定的每平方米每月5元的标准向原告支付租金。被告余某称已经向原告李某支付了x元的租金，也未提供充分证据证实，不予认可。原告李某要求被告余某支付利息1331元，没有事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告余某于本判决书生效后十日内支付给原告李某租金x元（按双方约定的每平方米每月5元的标准，从2010年3月计算到2011年7月31日）：如被告余某逾期支付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。诉讼费794元，由原告李某承担400元，被告余某承担394元。

李某上诉称，2008年11月15日，上诉人租赁关林镇X村麻明星仓库150平方米，月租金每平方米5元，准备做生意，后被上诉人急用仓库，考虑到朋友关系，就将该仓库转给被上诉人使用，因从2009年8月15日起麻明星将每平方米月租金涨到13元，经上诉人多次发送手机信息告知被上诉人，被上诉人置之不理。无奈诉至洛龙区人民法院，该院于2011年8月4日判决认定每月每平方米租金为5元，忽视了从2009年8月15日起租金已涨至每平方米13元／月，故提起上诉，请依法改判2009年8月15日至2011年7月31日共23.5个月的仓库月租金为每平方米13元整。

余某口头答辩称，双方认可的租金是每平方米5元，请求驳回上诉。

本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。此外，二审中，李某提供了与余某之间的手机短信，并申请证人宋某平、高跃强出庭作证。余某认可收到2011年1月15日、3月5日李某发的信息，2011年1月15日信息内容为“……在仓库算账之前交不了、涨20元每平方、涨到20元、是从去年8月到现在每平方”，3月5日信息内容为“告诉你陈丹、仓库打电话说了、从今天起、给5天时间不交钱、撬开仓库门、现在每平方15元……”。证人证言内容中多处矛盾，余某不予认可。

本院认为，李某与余某对于双方自2008年11月15日起以口头协议方式成立租赁关系、租金标准为每平方米5元的事实均无异议，本院对此予以确认。李某提供的证人证言内容多处矛盾，本院不予采信。李某提供的短信说明其曾向余某提出涨价要求，但短信内容不明确，且不能证明双方已达成涨价的合意及涨价的金额，故对李某主张自2009年8月起租金涨至每平方13元的上诉请求，本院不予支持。原审判决处理并无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费794元由李某负担。

本判决为终审判决。

审判长吴爱国

审判员邢蕾

审判员于磊

二○一一年十二月一日

书记员许巧红