原告某公司。

法定代表人邹某，总经理。

委托代理人金某，上海市某律师事务所律师。

被告甘某。

原告某公司与被告甘某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人金某、被告甘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某公司诉称，原、被告于2007年12月25日签订《商铺租赁合同》，原告将宝山区某X室、X室房屋出租给被告，约定，租期从2008年4月1日至2013年3月3日，自2008年4月1日至2011年3月3日期间，月租金为人民币41,700元，被告应于每年4月、6月、8月、10月、12月、次年2月的1日前支付后2个月租金，原告发出催款通知书后30日，被告未付款，原告有权解除合同。被告还应交纳物业管理费、电费。2009年7月6日，原、被告签订补充协议书，被告确认至2009年上半年欠租金350,200元、物业管理费及设备运营费105,417.60元、电费41,901.20元，并同意及时付清欠费，但未予履行。故起诉要求解除租赁合同，被告支付2009年6月30日前拖欠的租金350,200元，及按每月41,700元计算，支付从2009年7月1日起实际返回房屋之日止的租金；按每月13,177.55元计算，支付从2008年11月1日起至2009年12月31日止的物业管理费及设备运营费184,485.70元；至2009年11月30日止的电费13,752.50元。

被告甘某辩称，对原告所述欠租金、物业管理费、电费金额均无异议，但被告目前经济困难，会尽快支付上述款项。不同意解除合同。

经审理查明，宝山区某X号房屋房地产权利人登记为原告。2007年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《某广场房屋租赁经营合同》，约定，甲方将宝山区某301、X室建筑面积1,054.22平方米的营业区域提供给乙方使用；租期从2008年4月1日起至2013年3月31日止，2008年4月1日至2011年3月31日期间月租金70,120元，2011年4月1日至2013年3月31日期间月租金73,620元；乙方于每年的2月、4月、6月、8月、10月、12月1日前支付后2个月的租金，超过收款日未付，甲方发送催款通知书，发送催款通知书后30日内未付，视作违约，甲方有权解除合同；物业管理费收取标准为每月每平方米9元，2011年3月1日起收取标准为每月每平方米15元，设备运营费前6个月每月每平方米3.50元，6个月后按实际发生费用分摊，该费用每半年调整一次，每季结算支付，交付日为每季首月的X号；乙方在承租期间的水、电费根据独立表具读数，按实际用量支付，乙方应在物业公司发出缴费通知单中规定的日期内缴纳；乙方于签订合同后五个工作日内支付140,200元作为履约保证金，乙方开业后，该款转为押金；双方终止合约，乙方结清应交税费，双方确认后10个工作日内，甲方将押金返还乙方，不计利息。合同签订后，被告支付了原告保证金140,200元。2008年11月12日，原、被告签订“备忘录”，约定，被告因经营不善，经过协商对租金进行调整，乙方原欠租金20万元，承诺在2009年1月26日前支付10万元，2009年4月30日前支付10万元，自2008年12月1日起按约支付租金。当日，原、被告将原租赁合同租金变更为2008年4月1日至2011年3月31日期间每月41,700元，2011年4月1日至2013年3月31日期间每月48,100元。2009年7月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》，约定，截至2009年6月，乙方欠甲方物业费105,417.60元、电费41,901.20元，乙方须在2009年7月、8月、9月分三次均等付清；乙方对2009年下半年的物业费、电费确保按月支付，不再拖欠；乙方在2009年上半年所欠租金350,200元，承诺自2009年10月起，每月付10万元（包含当月租金），直至2010年3月底付清；如果乙方兑现上述三条内容，甲方免去乙方2009年7月、8月、9月的租金，如果乙方在上述约定时间内未能做到付清欠款，则乙方仍应支付2009年7月、8月、9月的租金；如果乙方不兑现上述任何一期付款，则甲方有权要求乙方付清全部欠款。2009年12月11日，原告发函要求被告支付拖欠的租金、物业费、电费。2010年1月20日，本院向被告送达诉状副本等材料。

审理中，原、被告均表示，押金140,240元中70,120元在签订补充协议之前已经抵扣租金，剩余70,120元可以抵扣现在所欠租金。

以上事实，有原告提供的租赁合同，备忘录、补充协议书、律师函、房地产权证、欠电费、物业费明细表，及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以认定。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告对所欠租金、物业管理费及设备运营费184,485.70元、电费13,752.50元无异议，原告要求被告支付上述费用，本院予以准许。原、被告均同意以剩余押金70,120元抵扣被告所欠租金，本院予以准许。合同约定，被告于每年的2月、4月、6月、8月、10月、12月1日前支付后2个月的租金，超过收款日未付，原告发送催款通知书，发送催款通知书后30日内未付，视作违约，原告有权解除合同。被告经原告催告后未支付租金，原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以准许。合同于被告收到诉状副本之日即2010年1月20日解除。合同解除后，被告应将房屋返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六第一款、第九十七条之规定，判决如下：

一、原告某公司与被告甘某于2007年12月25日就宝山区某301、X室房屋签订的《某广场房屋租赁经营合同》于2010年1月20日解除；

二、被告甘某于本判决生效之日起十日内，迁出宝山区某301、X室房屋，并将该房屋返还给原告某公司；

三、被告甘某于本判决生效之日起十日内，支付原告某公司租金280,080元，并按每月41,700元计算，支付从2009年7月1日起至实际返回房屋之日止的租金及房屋使用费；

四、被告甘某于本判决生效之日起十日内，支付原告某公司从2008年11月1日起至2009年12月31日止的物业管理费及设备运营费184,485.70元；

五、被告甘某于本判决生效之日起十日内，支付原告某公司至2009年11月30日止的电费13,752.50元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取5,684.50元，诉讼保全费4,304元，共计9,988.50元，由被告甘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员杨利民

书记员蒋梦娴