原告李X，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X村X号X室。

原告李XX，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X村X号X室。

法定代理人李X（系李XX父亲），即第一原告。

上列二原告共同委托代理人X，上海市X律师事务所律师。

被告陆X，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

委托代理人陈X，上海市X区X法律服务所法律工作者。

原告李X、李XX与被告陆X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年8月20日公开开庭进行了审理。原告李X及其和原告李XX的共同委托代理人朱X，被告陆X的委托代理人陈X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李X、李XX诉称，2010年2月23日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将其所有的浦东新区X路X弄X号X室房屋（以下简称“系争房屋”）出售给原告，该房屋转让款为人民币（以下币种相同）104万元。原告于2009年9月23日已支付被告31.5万元作为定金，2010年1月15日原告又支付被告1.2万元，合计支付被告32.7万元。之后，原、被告于2010年2月11日约定原告于2010年3月31日前将剩余房款付清，期间原告多次主动要求支付上述剩余房款，但被告总以莫名之理由搪塞。2010年5月25日，原、被告订立《协议》，确认因被告之原因致使上述房屋买卖履行不能，并约定被告于2010年5月26日返还原告16万元，6月1日返还原告16.7万元，并约定如被告方不按时返还上述款项，应由被告承担一切经济和法律责任，但被告至今未返还第二期16.7万元，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，要求：1、判令解除原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告返还定金31.5万元；3、判令被告返还房款16.7万元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告陆X辩称，原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》已解除，返还房款不是该合同解除的条件。被告未能按时返还剩余房款系客观原因造成，现被告愿意返还剩余房款16.7万元，并同意赔偿原告损失5000元，不同意原告其他诉讼请求。

经审理查明，2009年9月23日，原告为购买“系争房屋”向被告支付定金31.5万元。2010年1月15日，原告又支付被告房款1.2万元。2010年2月23日，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：x）一份，合同约定，由被告以104万元的价格将“系争房屋”出售给原告。合同另对房款支付、过户时间及违约责任等分别作出了约定。2010年5月25日，由原告李X作为乙方、被告作为甲方，双方签订《协议》一份，该《协议》首部明确，经甲乙双方友好协商，双方同意于2010年6月1日终止解除X路X弄X号X室房屋买卖合同，编号：XXX。同时，该《协议》载明：甲乙双方于2010年2月23日订立X路X弄X号X室房屋买卖合同，成交价为人民币壹佰零肆万元，乙方李X已付甲方陆X人民币叁拾贰万柒仟元作为购房定金首付，由于甲方不能正常履行此合同，故双方同意解除买卖合同，经甲乙双方协商达成如下协议：1、甲方于2010年5月26日同意第一批归还李X房款计人民币壹拾陆万元整（乙方并示收据凭证给甲方）。2、第二批甲方承诺乙方在2010年6月1日结清剩余房款计人民币壹拾陆万柒仟元整。逾期未能归还乙方，甲方承诺按每逾期一日，甲方支付乙方违约金计人民币伍佰元一天，直至余款付清，逾期日不得超过拾天。3、若在2010年6月1日前，由于甲方原因不能按时付清余款及解除合同，由此所造成的一切损失由违约方承担一切经济责任及法律责任。同年5月26日，被告返还原告房款16万元。之后，被告未按时返还原告第二批房款，遂由原告提出诉讼。

以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《协议》及原、被告的陈述在案佐证。

审理中，原告表示，根据《协议》第三条约定，解除合同是附条件的，即待被告付清所有款项后合同解除，但被告没有付清房款，故诉请要求解除买卖合同，由被告退还房款16.7万元，并由被告依据《上海市房地产买卖合同》附件三及定金罚则返还定金31.5万元。另原告表示，当时双方谈好解除买卖合同，被告分二期返还原告房款，然后双方至交易中心办理注销备案登记手续，如果被告未能在6月1日前返还房款，导致没有去交易中心及时注销备案登记的，由被告承担由此造成的一切损失。

本院认为，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，因被告的原因导致无法继续履行，故原、被告于2010年5月25日签订《协议》，该《协议》明确约定，双方于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》于2010年6月1日解除，同时，该《协议》对《上海市房地产买卖合同》解除后的法律后果及违约责任又分别作出了约定。鉴于《协议》系原、被告自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。为此，原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》已于2010年6月1日解除。现原告称，《协议》对解除合同是附条件的，即待被告付清所有款项后合同解除，原告的该陈述与《协议》内容明显不符，本院不予采纳。因原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》已于2010年6月1日解除，故原告主张解除原、被告于2010年2月23日签订的《上海市房地产买卖合同》，并由被告依据《上海市房地产买卖合同》附件三及定金罚则返还定金31.5万元，依据不足，本院不予支持。审理中，被告表示愿意返还原告房款16.7万元，并无不妥，可予准许。至于被告逾期返还原告房款所应承担的违约责任，原告可依据《协议》另行主张。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：

一、被告陆X应于本判决生效之日起十日内返还原告李X、李XX房款16.7万元；

二、驳回原告李X、李XX的其余诉讼请求。

负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8530元，减半收取计4265元，由原告李X、李XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张敏

书记员王晓燕