原告刘某甲，男，37岁。

委托代理人陈峰，河南天昭律师事务所律师。

被告郑州银丰管理有限公司。

法定代表人王某。

委托代理人林某某，男，41岁。

委托代理人刘某乙，男，28岁。

原告刘某甲诉被告郑州银丰管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告代理人陈峰、被告代理人林某某、刘某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年6月30日，原告因经营需要与被告签订一份《订房协议》，主要约定：原告承租被告位于农业路X号银丰商务港A座商铺房屋，年租金40万元，约定定金5万元，并在当天支付了定金给被告。原告为保证按期营业，与设计公司签订了协议并支付了设计费和定金，同时从外地调配厨师，进行了必要的准备工作。然而在原告要求交房时，遭到被告拒绝，并拒绝承担法律责任。为维护原告的合法权益，起诉至法院请求判令：一、被告双倍返还定金共计10万元；二、被告赔偿原告各项经济损失5万元。

被告辩称：双方所签的订房协议合法有效，原告在合同中权利的行使条件不成就，现在无权主张；被告与“经三名筑”的租赁权利人河南怡佳房地产开发有限公司，合同期限尚未届满，也未提出提前解除合同的意思表示，因此被告与经三名筑清算的条件尚不能成立。由于协议尚未解除，原告无权向被告索回预付定金，也无权以双倍形式向被告主张，且被告并无违约行为，原告也无权要求损失赔偿。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。

经审理查明：2007年6月30日，被告同河南怡佳房地产开发有限公司（以下简称怡佳公司）签订房屋租赁合同一份，主要约定：怡佳公司承租被告位于郑州市金水区X路X号银丰商务港A座一楼南铺房屋，租赁期限三年，自2007年7月1日起至2010年8月30日止。2009年6月30日，原、被告签订一份订房协议，主要约定：原告预约承租被告位于农业路X号银丰商务港A座南商铺房屋，原告向被告支付定金人民币5万元；被告按照双方约定的要求与经三名筑进行清算，清算结束后立即与原告签订正式租赁合同；原告承担房屋转让金5万元，签订正式合同时一次性付清等。同日，原告向被告交纳了5万元定金，被告出具收据一份，主要写明：今收到刘某甲南商铺承租定金伍万元，收据上盖有被告公司财务专用章。后原告要求被告交付房屋，遭到被告拒绝，为此双方发生纠纷，酿成诉讼，原告于2009年11月4日诉至本院。

本院认为：原、被告所签订的订房协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人对合同的效力可以约定附条件，附条件的合同，自条件成就成就时生效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。订房协议中并无约定被告交付房屋的具体时间，协议中只是表明原告因业务需要预约承租被告方的房屋，被告按照双方约定的要求与经三名筑进行清算，清算结束后立即与原告签订正式租赁合同；而原告却无相应的证据证明房屋交付的具体时间；被告与怡佳公司的清算条件不成就，原告无权要求被告与经三名筑进行清算；故原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告的诉讼请求。

案件受理费3300元，由原告负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长崔雷

审判员岳霞

审判员马海涛

二O一O年二月二十日

代理书记员高小芳