原告季某甲，男，汉族，住（略）。

委托代理人季某乙，男，汉族，住（略），系原告季某甲之父。

被告周口市大明房地产开发有限公司。

法定代表人陈某，该公司总经理。

委托代理人王东亮，该公司法律顾问。

原告季某甲诉被告周口市大明房地产开发有限公司（以下简称大明公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告季某甲的委托代理人季某乙、被告大明公司的委托代理人王东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告季某甲诉称，2008年9月11日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的中央花园小区商品房一套（位于第10座X单元X号房），房屋用途为住宅，原告于当日付清总价款x元。合同约定该房于2008年9月30日交付，但时至今日被告仍未交付该房，致原告不能实现合同目的，根据合同约定及相关法律规定原告依法行使解除权。由于双方约定违约金明显过低，原告要求被告按银行同期贷款利息给付违约金。原告起诉要求解除合同，被告返还原告x元，按银行同期贷款利息给付违约金，并承担本案诉讼费用。

被告大明公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同具有法律效力，同意和原告解除合同，返还购房款，但违约金应按合同约定承担，即已付购房款的1%。

原告季某甲向本院提交的证据有：商品房买卖合同及房款收据各1份，以此证明原告购买被告房屋房款已全部交清，但被告未按合同约定交付房屋，构成违约，但合同约定违约金过低。

被告大明公司未向本院提交证据。

经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为双方约定的违约金不违反法律规定，应按合同约定执行。本院综合认证后认为原告提交的证据客观真实、形式合法，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。

本院根据上述有效证据，结合庭审，可以认定以下案件事实：2008年9月11日原、被告签订商品房买卖合同1份，合同约定，原告购买被告开发的位于周口市X街两侧中央花园第X幢X单元X号房，该房用途为住宅，建筑面积124.65平方米，单价为每平方1936.40元，总金额为x元，一次性付款；被告应当在2008年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的1%支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订当日，原告付清房款x元，但被告未按合同约定的期限交付房屋，直至2009年5月21日原告要求解除合同时也未交付房屋。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律，行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行。原告已履行了合同约定的交款义务，而被告未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求解除合同、被告返还购房款，并承担违约金的请求，本院予以支持。约定的违约金高低，以因违约造成的损失为判断标准，本案中原被告双方均未举证证明原告损失的具体数额，但根据本案的事实，被告违约时间较长，合同约定的违约金相对银行同期存款利息，明显较低，违约金按银行同期存款利息标准计算较为妥当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。

二、被告周口市大明房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内返还原告季某甲购房款x元，并支付违约金（按银行同期存款利率自2008年9月11日起计至本判决确认返还购房款之日止）。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4920元，由被告周口市大明房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长禄东峰

审判员马声亮

审判员江红英

二○○九年七月十日

书记员杨丽娟